Утепление фасадов многоквартирных домов может быть выполнено с наружной или внутренней стороны. Выбор способа утепления обусловлен различными факторами, но, если возможности равны, следует предпочитать наружный способ.
Что дает утепление стен снаружи
Современные материалы позволяют повысить теплоизоляцию в жилище и поддерживать определенные климатические условия внутри помещения. При правильно сделанном утеплении фасадов жильцы в квартирах получают ряд преимуществ:
- предупреждается разрушение стен раньше времени;
- не накапливается влажность;
- улучшаются теплозащитные характеристики стен;
- повышается накапливание тепла;
- увеличиваются звукозащитные функции;
- стены не промерзают.
Утепляющий материал, как недостающий барьер, защищает помещения от ветра, холода и других негативных факторов. При этом температура и влажность всегда будут оставаться комфортной и оптимальной.
Текущий ремонт – предупредительный, предотвращает износ конструкций и устраняет мелкие повреждения
Споры о том, что относится к текущему, а что капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, – типичная ситуация сегодня. Собственники, управляющие организации и региональные операторы по капремонту постоянно выясняют, кто, что и за какие деньги должен ремонтировать в МКД, особенно в старом жилфонде.
Минстрой РФ в письме от 27.02.2018 № 7026-АС/08 попытался разграничить понятия двух ремонтов общего имущества:
- Текущий – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются.
- Капитальный – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.
Согласно п. 18 ПП РФ № 491, текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых УО работах по предотвращению износа конструкций, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Несмотря на множество определений текущего и капремонтов, споры по этому поводу между УО, собственниками и органами ГЖН не прекращаются. Например, мы рассказывали о деле, в котором рассматривался вопрос, является ли ремонт отмостки дома капремонтом или проводится за счёт текущего.
Сегодня разбираемся с вопросом, к чему относить работы по утеплению фасада многоквартирного дома.
Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции
Способы утепления фасадов многоэтажных домов
Многоквартирные дома утепляют либо внутри, либо снаружи. Более предпочтителен внешний вариант работ, так как он имеет ряд преимуществ:
- Ничего не будет мешать выводу водяного пара сквозь стены, а значит, влажность в квартирах останется прежней
- Объем квартиры не изменится
- Жители спокойно смогут использовать поверхность наружной стены как им захочется
- Работы по утеплению не будут мешать хозяевам квартир
- Стены дома остаются включенными в тепловой контур
Иногда вместо наружного способа приходится применять внутренний. Утепление фасада многоэтажных домов снаружи должно проводиться при определенных условиях, чему может помешать погода. Если не остается иного выбора – работы проводятся внутри квартир.
Не забудьте, что если вы утепляете дом изнутри, вам не требуется никакого разрешения, если вы не затрагиваете жилище соседей, но утепление многоэтажных домов снаружи должно проводиться профессионалами, а также у вас должно быть разрешение на проведение таких работ от архитектурного отделения коммунальной службы.
Что необходимо учесть перед проведением утепления фасада
Квартиры – это частное имущество жильцов. Лифты, площадки, подвалы, чердаки, а также стены между помещениями относят к совместной собственности. Из этого можно заключить, что лицевой фасад не является достоянием конкретного жильца. Поэтому самостоятельно провести утепление фасада в квартире в многоквартирном доме дозволяется исключительно с наличием юридического разрешения соответствующего органа.
Нужно ли разрешение на утепление
Стиль и внешность всего жилищного помещения определяет лицевой фасад. А так как она является общим достоянием жителей, чтобы выполнить утепление квартиры следует получить разрешение. Это означает согласовать мероприятие с жилищно-коммунальной администрацией, местной архитектурной организацией и с обществом по защите памятников истории, охраняемых государством.
Законодательство Российской Федерации гласит, что любые крупные вмешательства в перепланировку многоквартирных зданий должны узакониваться соответственными органами.
Прошение для разрешения на утепление фасада больше получает положительных результатов, когда его напишет большая часть жильцов данного здания.
Как получить разрешение на утепление фасадов
Имеются определенные правила на содержание общего имущества. Прежде чем выяснить, необходимо ли получать разрешение на утепление, следует узнать, к какой организации относится здание.
Рисунок 2. Разрешение на утепление всего дома.
Для некоторых домов организуются объединения собственников. В этом случае жильцы обращаются туда за санкцией на утепление фасада жилого многоквартирного дома. В уставе правления должны быть включены уполномочия на предоставление позволений на демонтаж. Если такие есть, то ОСМД имеет право одобрять прошения на утепления.
Некоторые дома находятся в собственности жилищно-эксплуатационной конторы. В этом случае согласование с ней не требуется, потому что в полномочии организации только предоставлять потребителям услуги, согласно договору. А в договоре такие санкции не прописаны.
Большое количество зданий составляет культурное наследие. Если нужны действия по утеплению лицевого фасада, необходимо приобрести письменный документ о санкции от совета по защите памятников и достопримечательностей. Положительный ответ у органов получить трудно. Только если владелец сможет убедить, что проведенные мероприятия не испортят внешнюю сторону дома, то возможно удастся утеплить фасад своей квартиры.
Кто оплачивает утепление многоквартирного дома
В состав капитальных ремонтных работ включается утепление фасадов жилого дома. Если владельцы квартир всего дома активно начнут участвовать в мероприятии, имея при этом доказательства, что здание требует утепления, существует шанс на получение бюджетных средств из казны управления.
В рамках государственных программ можно повысить тепловую эффективность своего жилья. Они позволяют компенсировать расходы на утепление жилья. Преимуществом таких программ является теплоизоляция здания полностью. Это дает лучший результат, чем утеплять отдельные участки здания.
Если оплачивать мероприятие самостоятельно, тогда от вариантов утеплителей для фасада многоквартирного дома и от строительной фирмы зависит стоимость работы по утеплению.
Выбор исполнителей
Рынок переполнен фирмами строительных услуг. Необходимо выбрать такого исполнителя, который бы обладал соответствующими знаниями, необходимыми документами и опытом в работе.
Рисунок 3. Внешнее утепление отдельной квартиры.
При выборе компании исполнителя, нужно проверить у них наличие соответствующей документации:
- подтверждающее право организациина выполнение строительных работ и разрешение на соответствующую деятельность;
- строительная лицензия с перечнем разрешенных строительных и проектных мероприятий;
- право на высотный монтаж.
Подрядчик обязательно составляет паспорт проектных работ по утеплению фасада. В документе должна находиться информация:
- чертежи с указанными размерами всех наружных элементов;
- расчет на граничные нагрузки помещения;
- класс энергетической эффективности.
В процессе утепления фасада установка теплоизоляционных плит в доме на высотных местах создает необходимость в профессиональных альпинистах-высотниках.
Выбрать добросовестную и опытную подрядную организацию могут помочь отзывы и рекомендации людей, с которыми работали ранее.
С чего начать?
Особенно остро проблема тепла стоит в квартирах блочных, а также панельных домов. Кроме того, многих владельцев квадратных метров не устраивает даже «нормальная» температура — +180С. Существует несколько решений:
- ждать, когда многоэтажка будет включена в государственную программу капитального ремонта и реконструкции;
- утепление силами ЖКХ всего фасада здания;
- утеплять фасадную часть своего жилища самостоятельно.
Создание системы наружного утепления вносит изменения во внешность здания, создает определенные нагрузки на его несущие конструкции.
Первым этапом работ должно стать посещение УК, архитектурного районного отдела, БТИ — определяется исходя из местных условий. Цель походов — собрать как можно больше разрешительных бумажек с печатями. Причем даже если дом находится далеко от центральных районов.
Важно! Экономия времени и средств может обернуться существенными потерями при необходимости смены собственников жилья или очередной инвентаризации, осмотра здания пожарниками.
Согласовать требуется как сам факт монтажа системы утепления, так и проект — материалы, технологии. Могут потребоваться услуги профессионалов для его создания.
Внимание! Иногда возможно возмещение затрат на реконструкцию, например, если до нее жилище не соответствовало санитарным нормам. Проконсультируйтесь с работниками ЖКХ, социальных служб, юристами.
Выбор материала для утепления многоквартирного дома
Ассортимент утеплителей наружных стен огромен. Каждый имеет предпочтение, обусловленный актуальностью применения в каждой ситуации.
Утепление с использованием пенопласта
Материал широко используется при утеплении стен. Большую часть структуры составляет воздух, вспененный с пластическими массами, поэтому это очень хороший теплоизолятор. Учитывая особенности утепления фасадов с помощью пенопласта, можно подчеркнуть следующие преимущества:
- экологически безвредный;
- малотеплопроводный;
- не пропускающий пар, воду;
- пожаробезопасный;
- малый удельный вес;
- недорогой.
Помимо этого, материал долго может прослужить в эксплуатации. Он не распадается при атаке различных микроорганизмов.
Несмотря на все достоинства, у пенопласта есть свои минусы:
- может разрушаться под воздействием внешних сил;
- фасадные краски с агрессивной структурой могут нанести ущерб;
- плохие пропускные свойства для воздуха.
Если планировалось провести внешнее утепление пенопластом, следует учитывать, плотность материала. Чем он плотнее, тем лучше подходит для работы. Толщина материала варьируется от 20 до 100 мм.
Минеральные плиты, как утеплитель
Материал имеет высокие эксплуатационные характеристики и удобен в применении. Он изготавливается из доменного шлака, а также из расплавов вулканических горных пород. К плюсам таких плит относятся:
- долговечность;
- легкость;
- прочность;
- биостойкость;
- доступная цена.
Основным преимуществом материала является негорючесть утеплителя.
Минеральная вата легко впитывает воду, что приводит к снижению теплоизоляционных способностей. Поэтому производители пропитывают поверхность плит гидрофобизатором.
Выбор в пользу базальтовой ваты
Крупные строительные компании предпочитают работать с материалом, который бы отличался долговечностью, безопасностью и экологичностью.
Базальтовая вата – это качественный материал, который состоит из гранитно-базальтовой крошки, не имеет каких-либо химических и минеральных добавок.
Материал выбирают, опираясь на его эксплуатационную характеристику:
- гидрофобность;
- паропроницаемость;
- переносимость высоких нагрузок;
- устойчивость к агрессивной среде;
- отличная теплоизоляция.
Рисунок 4. Технология нанесения утеплителя.
Современный утеплитель не боится огня, дождя, крепких морозов. Он не только создает нужный эффект теплоизоляции, но и продлевает срок службы строительных конструкций.
Использование штукатурной обработки
Популярным и востребованным способом утепления является теплоизоляция с тонким штукатурным слоем. Его накладывают не только как утеплительный слой, но и как штукатурные отделки дома.
Чтобы выполнить работу, необходимы следующие инструменты:
- дюбеля для крепления, чтобы хорошо держалась штукатурная смесь;
- грунт гидроизоляционный;
- армировочная сетка;
- фасадные лакокраски;
- штукатурная смесь.
Оплачивается работа подрядчика согласно предоставленному акту, где указаны все проделанные работы и отдельная стоимость каждого элемента.
Утепление стен с использованием пены
Термоизоляционные работы имеют важные требования. Одним из основных задач является изолирование мостов холода. Это можно выполнить только при уменьшении количества швов между плитами утеплителя. Убирается утечка тепла также с помощью тщательной герметизации строительных конструкций.
Для лицевых сторон стен квартиры провести утепление можно с помощью:
- монтажной пены;
- пеноизола;
- напыляемого пенополиуретана.
Это довольно удобные и доступные средства для сохранения тепла в помещениях.
Установка утеплителя на стены из кирпича
Перед началом работ важно решить, какой материал выступит в качестве утеплителя. Важно для начала все же взвесить все «за» и «против» и понять, что конденсат при внутреннем утеплении будет образовываться в любом случае. Если вы все же решили выполнить монтаж пенопласта или любого другого материала со стороны помещения, то должны укрепить на стену пароизоляционную пленку, которая будет заходить на потолок и пол. Швы проклеиваются скотчем, они должны быть уложены с нахлестом друг на друга.
Теперь можно установить обрешетку, шаг между элементами которой должен составить меньше ширины используемой теплоизоляции, если она отличается упругостью. В глубину каркас должен соответствовать толщине утеплителя. В ячейки раскладываются плиты теплоизоляции, поверх их перекрывают пароизоляцией, герметизируют швы. Следующим слоем станет контробрешетка, которая обшивается ДСП или любым другим листовым материалом. Эти работы необходимы с той целью, чтобы материалы внутри хорошо проветривались, насколько это возможно.
Технологии утепления фасада
Различают два типа наружного утепления многоэтажных домов:
Мокрый фасад
Теплоизолятор плотно устанавливается на поверхность стены, после чего на него крепится армирующая сетка и наносится защитный слой штукатурки. После высыхания фасад красят соответствующим типом фасадной краски. Технология несложная и относительно недорогая, но требующая работ с штукатурными растворами, что имеет определенные ограничения, связанные с погодными и атмосферными условиями
Вентилируемый фасад
Более долговечный и надежный способ утепления, особенностью которого является установка на теплоизолятор наружной обшивки с воздушным зазором. Это дает возможность вывода пара из стен, утеплителя в вентиляционный зазор, откуда он свободно выносится воздушными потоками. Технология удобна отсутствием необходимости работ с «мокрыми» растворами, что расширяет возможности работ в относительно холодное время года или в сильную жару. Кроме того, нет нужды ждать, когда засохнет штукатурка, грунтовка или краска, что значительно ускоряет процесс
Выбор того или иного типа обусловлен финансовыми и техническими возможностями владельцев здания или организации, производящей работы. Также важными факторами являются расположение дома, климатические условия в регионе, материал стен и прочие соображения.
Что плохого в точечном утеплении многоквартирного дома
Утеплять фасад частично является распространенной практикой. На границах плит перекрытия больше всего происходит конденсация влаги, которая является причиной образования грибка и разных видов плесени. Это происходит потому, что температура водяного пара сдвигается с утеплителя внутрь здания.
Помимо этого при лоскутной теплоизоляции фасадов утепление панельных многоэтажных домов происходит с неполной герметичностью. Это влечет за собой определенные негативные последствия:
- несущая стена начинает разрушаться;
- в стыках появляются плесневые грибы;
- происходит разрушение в местах клеевого крепления.
Одним из основных минусов точечного утепления – это способность изуродовать архитектурные шедевры.
К тому же, если качество утеплителя плохое – он может намокнуть и под воздействием тяжести или ветра упасть вместе с кусками стены на голову прохожему.
Максимальный результат от теплоизоляции фасада создается только тогда, когда вся стена утепляется, без разрывов. Жильцам домов следует стремиться провести мероприятие по всему фасаду. Только тогда весь дом будет теплый и красивый. К тому же утепление обойдется дешевле, чем индивидуальное отопление.
Особенности утепления межпанельных швов
Большая часть тепловой энергии расходуется через швы между панелями. Проблема решается путем заделывания таких пустот с помощью монолитного раствора, ликвидирующего все отверстия, трещины и полости в швах. Наличие такой обработки повышает эффективность теплоизоляции дома.
Составы для обработки швов продаются в готовом состоянии или в качестве ингредиентов для приготовления растворов. Они содержат гранулы пенополистирола, удерживающие тепло, или воздушные частицы, защищающие помещение от проникновения холодного воздуха извне.
Если расстояние между плитами достаточно большое, разрешается заделать швы утеплительным волокном с мягкой текстурой, например минеральной ватой. Материал характеризуется способностью к сжатию, простотой монтажа и долговечностью.
№7. Что необходимо учесть перед проведением утепления фасада
Главные ошибки при утеплении фасада многоквартирного дома:
- точечное утепление;
- выбор некачественных материалов;
- обращение к непрофессиональным исполнителям.
С точечным утеплением мы уже разобрались, но даже это не самое страшное. Куда хуже, если работы выполнялись с использованием некачественного теплоизоляционного и прочих сопутствующих материалов. Дешевые утеплители китайского или непонятно какого производства мало того, что могут не соответствовать заявленным теплоизоляционным качествам, так еще и быть токсичными и чрезвычайно пожароопасными. Что можно получить, если некачественный утеплитель будет монтировать непрофессионал? Впрочем, неквалифицированные рабочие способны угробить даже самый качественный утеплитель, и все это от незнания тонкостей монтажа и последовательности работ. Результат – утеплитель отвалится от дождя или более-менее сильного ветра. Случаев немало.
Если выбраны не те материалы или не те специалисты (или же и то, и другое), то заметных результатов от утепления не будет, а появятся новые проблемы в виде плесени и повышенной пожаропасности.
Используйте материал от известных производителей и прибегайте к услугам проверенных компаний, которые могут предоставить документы, подтверждающие квалификацию рабочих. Неплохо бы почитать отзывы об исполнителе, посмотреть примеры работ. Вся эта информация по разным городам широко представлена в интернете.
Стоит уделить лишь немного внимания изучению различных технологий и утеплителей, выбору надежного исполнителя, чтобы годами наслаждаться комфортом в квартире и экономией на коммунальных услугах. Если же включить все свои коммуникационные и организационные навыки, то провести утепление всего дома и своей квартиры в частности можно будет очень дешево. Так как договориться с соседями порой бывает невозможно, и точечного утепления не избежать, то постарайтесь хотя бы найти как можно более квалифицированную и ответственную команду исполнителей и спросить, какие материалы они используют.
Статья написана для сайта remstroiblog.ru.
Необходимые материалы и инструменты
Сохранение тепла без использования дополнительных электроприборов может быть очень эффективным. Для правильно организованного процесса существуют различные виды изоляционных материалов. Самыми популярными можно назвать:
- минеральную вату;
- гипсокартон;
- пенопласт;
- штукатурку.
Материалы, которые используются в работе, должны непременно обладать высоким качеством. В противном случае получение положительного эффекта станет под большой вопрос. Часть материалов, представленных на современном строительном рынке, разработана специально для использования в условиях улицы.
Стоимость материалов и цены на монтаж
Цены на монтаж в прайс-листе. Нужно больше информации? Звоните нам! +7 (910) 404-13-10
Подготовительные работы
Превращение квартиры в помещение, которое отвечает всем требования теплоизоляции, возможно. Для этого необходимо грамотно организовать мероприятия по утеплению. Большая роль отводится и подготовительному этапу. На нем необходимо:
- обработать стыки между плитами;
- тщательно герметизировать зазоры;
- очистить все щели от строительного мусора;
- герметизировать все части здания, которые будут контактировать с утеплителем;
- утепление больших щелей минеральной или каменной ватой.
Если щели были дополнительно утеплены, сверху необходимо положить слой мастики.