Обслуживание систем отопления: правила эксплуатации и как выполняют монтаж

Эксплуатация системы водяного отопления – комплекс обязательных мероприятий, необходимых для эффективной, безопасной работы оборудования и трубопроводов отопления. Материал нашей публикации дает обзор алгоритма эксплуатации индивидуальных систем отопления частных домов, централизованного поквартирного обогрева помещений.

Требования к устройству системы отопления

Требования к устройству отопления

К устройству систем водяного отопления, независимо от конфигурации, существует ряд общих требований:

  1. Отдельные элементы системы (радиаторы, теплогенераторы, насосы, расширительные баки, прочие узлы) должны оснащаться отключающей или регулирующей арматурой – в зависимости от функционального назначения и режима работы;
  2. Приборы отопления следует размещать в зонах наибольших тепловых потерь, при этом к ним должен быть обеспечен свободный доступ для очистки, отключения и снятия устройства;
  3. В системах с горизонтальной ориентацией трубопроводов должен соблюдаться нормативный уклон не менее 2% (2 см на 1 погонный метр коммуникаций) для обеспечения свободного слива теплоносителя и препятствования образованию воздушных пробок;
  4. Наружные участки трубопроводов отопления должны качественно изолироваться для избежания тепловых потерь или размораживания;
  5. Подбор конструкции и установку экранов следует производить с учетом минимального их воздействия на теплоотдачу приборов отопления;
  6. Системы отопления должны оборудоваться кранами для слива теплоносителя и устройствами (ручными или автоматическими) для удаления скопившегося воздуха;
  7. Автономные системы должны оснащаться обязательными элементами – группами безопасности и расширительными баками;
  8. В случае сезонного использования комплекса обогрева в качестве теплоносителя рекомендуется использовать незамерзающие жидкости – антифризы.

Тепловая изоляция трубопроводов отопленияТепловая изоляция труб отопления на чердаке

Требования к квартирному участку централизованного отопления несколько проще. Рекомендуется оснащать радиаторы запорно-регулирующей арматурой, приспособлениями для удаления воздуха. Независимо от конфигурации общедомовой системы отопления должно соблюдаться одно требование – в результате регулировки отдельных радиаторов не должно ограничиваться теплоснабжение смежных квартир.

5.Система горячего водоснабжения

Системы горячего
водоснабжения бывают централизованными
и местными. Горячее водоснабжение
заключается в приготовлении горячей
воды в специальных водонагревателях,
которые устанавливаются в котельных
либо в теплопунктах.

Горячее водоснабжение
осуществляется по открытой и закрытой
схемам.

При открытой
системе на нужды горячего водоснабжения
забирается вода из подающей или обратной
магистрали тепловой сети. В часы
максимального водопотребления горячая
вода забирается только из обратного
трубопровода, а в часы минимального
водопотребления только из подающего,
чтобы компенсировать остывание воды в
часы минимального водопотребления и,
таким образом, обеспечить ее нормальную
температуру. Поддержание нормативной
температуры воды в системе горячего
водоснабжения осуществляется посредством
регулирования количества воды, поступающей
из подающего магистрального трубопровода.
Для этого в теплопункте устанавливается
жидкостный терморегулятор (ТРЖ). По
отношению к системе отопления горячее
водоснабжение может осуществляться по
параллельной и последовательной схеме.
При параллельной схеме присоединения
горячая вода из наружной теплосети на
теплопункте может разделяться на два
потока. Один подается в систему горячего
водоснабжения, другой — на нужды отопления.
При последовательной схеме вода на
нужды горячего водоснабжения забирается
из обратной магистрали системы отопления.

В Санкт-Петербурге
применяются, как правило, открытые
системы.

При закрытой
системе горячего водоснабжения горячая
вода получается нагревом холодной
водопроводной воды в скоростных и
емкостных водонагревателях (бойлерах).

Максимальная
температура горячей воды в открытых
системах горячего водоснабжения должна
быть не выше 75 ° C
и не ниже 60 ° C,
а в закрытых — 50-60 ° C.

Системы горячего
водоснабжения бывают с верхней или с
нижней разводкой, тупиковые и
циркуляционные. Недостатком тупиковых
систем является то, что при верхней
разводке вода может остывать при
отсутствии водозабора, а при нижней
разводке обеспечивается недостаточный
напор. При циркуляционной системе
прокладывают два стояка, один из которых
водоразборный, а другой циркуляционный.

Водоподогреватели
и системы горячего водоснабжения
необходимо не реже одного раза в год
проверять на плотность и подвергать
гидравлическим испытаниям на давление
0,75 – 1 МПа (7,5- 1,0 кгс/см 2).

Отключение систем
горячего водоснабжения для ремонта
должно проводится на срок не более двух
недель.

Два раза в месяц
для проверки работоспособности запорной
и регулирующей арматуры системы горячего
водоснабжения необходимо медленно
открывать и закрывать все задвижки и
вентили. Раз в месяц необходимо проводить
проверку действия автоматических
терморегуляторов (ТРЖ) и регуляторов
давления.

В процессе
эксплуатации необходимо следить за
отсутствием течей в стояках и подводках
к водоразборной арматуре и устранять
причины, вызвавшие неисправности и
утечку воды.

Контрольные вопросы

Зависимая и
независимая схемы систем теплоснабжения
зданий.

Устройство и
назначение элеватора.

Порядок расчета
площади поверхности отопительных
приборов при однотрубной и двухтрубной
системах отопления зданий.

Характеристика
отопительных приборов.

Состав работ по
технической эксплуатации систем
отопления.

Открытая и закрытая
схемы систем горячего водоснабжения.

СНиП 2.04.05 – 91
Отопление, вентиляция и кондиционирование.

Правила и нормы
технической эксплуатации жилищного
фонда. Под ред. Н.М. Вавуло – М.
Воениздат,1998.

В.М. Свистунов,
Н.К. Пушняков. Отопление, вентиляция и
кондиционирование воздуха. Учебник
для вузов. – СПб: Политехника, 2001.

Инженерные системы,
оборудование зданий и сооружений:
Учебник /Е.Н. Бухаркин, В.М. Овсяников,
К.С. Орлов и др. под ред. Ю.П. Соснина. —
М.: Высшая школа, 2001.

Как функционирует система отопления МКД

Система отопления представляет собой совокупность технических элементов, предназначенных для получения, переноса и передачи тепла во все помещения, в которых нужно поддерживать температуру на определенном уровне. Эта система состоит из:

  • источника тепла,
  • теплопровода,
  • отопительных приборов.

Виды систем отопления отличаются по типу источника нагрева, радиусу действия, режиму работы, способу разводки и так далее.

Законодательная база

Законодательство по вопросам теплоснабжения состоит из Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ , а также Федерального Закона «О теплоснабжении» от 27.07.10 № 190-ФЗ . Последний устанавливает правовую основу отношений, связанных с производством, передачей и потреблением тепловой энергии.

Отдельные моменты регулируются подзаконными нормативно-правовыми актами и решениями местных органов.

Примерный план по обслуживанию отопления

Для того чтобы оборудование служило долго и бесперебойно, за ним необходим периодический контроль и качественный уход. Но иногда возникают ситуации, когда необходимо безотлагательное вмешательство, а для того чтобы провести очередные ремонтные работы, нужно знать об исправности всей системы заранее.

Профилактический осмотр – является необходимой частью обслуживания оборудования, генерирующей и распределяющей частей системы отопления

В первую очередь стоит обращать внимание на распределяющую часть, так как эта часть самая большая, туда входят трубопровод, радиаторные батареи либо коллекторы. К тому же возникшие неисправности в соединениях, фитингах или нагревательных приборах, будут доставлять проблемы при наладке котла

Обслуживание внутренних систем отопления распределяющей сети необходимо проводить самостоятельно минимум раз в год. Начинать осмотр необходимо с проверки состояния сварочного шва и остальных соединительных элементов. Системы водоснабжения проверяются на протекание, накипь и ржавчину. Проводится осмотр резьбы и степень ее затянутости. Кажется, что водопровод постоянно стабилен, но это не так.

Безопасность жизнедеятельности при эксплуатации систем отопления зданий

Подвергаясь температурным перепадам, металл, то расширяется, то сужается и это не может не сказываться на качестве соединений. Внутренние части труб и радиаторов, также периодически просматривается на предмет наслоений, ржавчины или накипи. Для этого проводится распаковка резьбовых соединений.

В обслуживание систем отопления частных домов входит просмотр дымохода. Необходимо зажечь свернутую газету или что-то подобное, напоминающее факел и частично всовывая в трубу, проверять тягу, исправность датчиков. Также раз в год необходимо проверять мыльной пеной соединения газопровода, имеется утечка или нет.

Нормы потребления

Система отопление многоэтажного дома – результат множества инженерных расчетов. Самое главное в этой системе — распределить тепло по квартирам так, чтобы не нарушить нормативы температуры и влажности.

Норматив потребления отопления на один квадратный метр — это расход тепловой энергии, при котором в помещении поддерживается нормальная температура. «Покомнатные» нормативы следующие:

  1. В жилой комнате это — 20-22 градуса тепла.
  2. В ванной комнате — 24-26 градусов тепла.
  3. В туалете и на кухне — 19-21 градус тепла.
  4. В коридоре — 18-20 градусов тепла.

Разрешено отклонение от нормы на 2 градуса.

Нормы потребления для отопления содержатся в Приложении 1 ПП №354. Региональные власти могут вносить изменения в нормативы, исходя из климатических условий субъекта.

Узнать больше о требованиях к системам отопления и нормативах потребления коммунальной услуги можно здесь.

Порядок эксплуатации системы отопления

Порядок эксплуатации системы отопленияТерморегулирующий клапан радиатора отопления

В процессе эксплуатации должны выполняться следующие задачи:

  1. Равномерное распределение тепла по отапливаемым помещениям;
  2. Безаварийная работа оборудования, контроль за величиной давления и температуры – они не должны достигать критических значений;
  3. Отсутствие воздушных пробок;
  4. Минимальное потребление топлива – максимальная эффективность работы системы;
  5. Оперативное регулирование рабочих параметров.

Для выполнения этих задач необходимо с определенной периодичностью выполнять следующие мероприятия:

  • Визуальный осмотр труднодоступных компонентов системы – 1 раз в месяц.
  • Осмотр запорной и регулирующей арматуры, насосных агрегатов, устройств автоматики и безопасности – 1 раз в 10 дней;
  • Удаление воздуха из системы (при использовании ручных устройств) – по мере накапливания, но не реже 1 раза в неделю;
  • Очистка теплоотдающих поверхностей отопительных приборов (радиаторов, конвекторов) – по мере загрязнения, рекомендуется не реже 1 раза в месяц;
  • Периодический осмотр запорной арматуры, проверка ее закрытием на герметичность. Кроме того, регулярное закрытие/открытие кранов (1 раз в 2 недели) препятствует «прикипанию», заклиниванию рабочих элементов – шаров и клапанов.
  • Своевременная замена уплотнений – в случае образования утечек;
  • Регулярная (по степени загрязнения) промывка фильтров очистки теплоносителя;
  • Ежедневный контроль за величиной давления, температуры, массового расхода теплоносителя, своевременная подпитка системы водой (по необходимости);
  • Проверка радиаторов и трубопроводов на предмет образования воздушных пробок или засоров – при снижении температурного режима в помещении. Препятствующие нормальной циркуляции теплоносителя образования чаще всего нетрудно определить наощупь;
  • Для систем отопления открытого типа с естественной циркуляцией – регулярное наблюдение за наличием воды в открытом расширительном баке.

Что касается величины температуры и давления теплоносителя, то для автономных систем они обычно не превышают 750С и 3,0 кгс/см2. Повышение температуры более 900С часто влечет образование твердых отложений – накипи. Высокие значения температуры и давления значительно снижают срок службы пластиковых (полимерных) трубопроводов, применяемых для монтажа комплексов обогрева.

Периодичность обслуживания систем отопления

На любой вид работ, будь то уровень вентиляции, выброс газов, и обычное обустройство отопительных систем, требуется отдельный, специальный акт. Его суть состоит в том, что в нем описывается все от начала работ, разрешений на их осуществление, и заканчивая проектами. По нашим правилам на каждый регион составлены свои личные правила, обязанности по осуществлению обслуживания.

Вообще есть 3 самые часто используемые схемы:

  1. Частные предприниматели предлагают покупателю заключить сделку на обслуживание систем, причем с гарантией, но ограниченной. И работы проводятся только с материалами, которые куплены в определенной торговой точке.
  2. Государственные сервисные службы, занимающиеся обслуживанием сервиса систем. Процедура не всегда обязательная.
  3. Это самый популярный вариант — обслуживанием занимаются те, кто не относится ни к 1, ни ко 2 варианту.

Особенности обслуживания внутренних и наружных систем отопления

Если говорить о различиях проверки работоспособности наружных и внутренних сетей, можно провести лишь незначительные различия:

  1. Обслуживание наружных систем отопления должно проводиться с особой тщательностью, поскольку они больше подвержены влиянию негативных климатических факторов. Технические элементы наружной сети могут быстрее выйти из строя в связи с повышенной влажностью окружающей атмосферы. Детали могут быть подвергнуты коррозии и разрушиться. Менять комплектующие у наружной системы приходится чаще, чем у внутренней.
  2. Обслуживание внутренних систем отопления обычно начинается с оценки на визуальном уровне. Смена деталей здесь происходит реже, поскольку в помещениях обычно стабильный температурный режим и коэффициент влажности. Даже незначительный ремонт осуществляется обычно только раз в 3 — 4 года, когда наружная сеть зачастую требует ежегодной смены поврежденных комплектующих.

Сами процедуры обслуживания в целом одинаковы и включают в себя разнообразные действия по проверке работоспособности конструкции, речь о которых пойдет ниже.

Виды работ по обслуживанию системы

Согласно Приложению 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, ТО коммуникаций, технических устройств и помещений состоит из следующего перечня работ:

При выявлении аварии производится ремонт и замена поврежденной арматуры.

obsluzhivanie-otopleniya-mnogokvartirnogo-doma-02.jpg

Проблемы в сфере предоставления услуг

Теплоснабжение — одна из самых проблемных коммунальных услуг. Оборудование с годами изнашивается, что приводит к мелким неудобствам для жильцов многоквартирных домов или к крупным аварийным ситуациям на объектах.

Шум в батареях

Есть несколько причин из-за чего шумят батареи:

  1. У труб может быть неправильный изгиб или внутри стояков скопились отложения.
  2. Кроме этого, если в доме много этажей, коммунальные службы используют циркуляционные насосы для подачи воды. Неправильная установка насосов тоже может привести к шумам.

Текут радиаторы

Долгая эксплуатация теплового оборудования приводит к потере герметичности между трубой и батареей. Радиатор может течь:

  1. из-за разгерметизации соединительного стыка стояка и батареи;
  2. из-за повреждения трубы;
  3. из-за трещины в местах соединений секций радиатора.

Подробно о том, что делать, если потекла батарея отопления, читайте в отдельной статье.

Отключения

Для отключения отопления по графику в каждом регионе определены температурные нормы. Бывает, что температура воздуха действительно достигла нужной отметки, но ощущается ниже, и при выключенном отоплении в помещение холодно. Что доставляет неудобства потребителям.

Посмотреть график отопительного периода в 2020 году можно здесь.

Аварии в системе

Это самая большая проблема, которая может привести к незапланированному отключению отопления в целых микрорайонах. Аварии на теплотрассах могут возникать из-за:

  1. перепада температур;
  2. износа металла;
  3. смещения грунта;
  4. внешних воздействий.

В холодное время года в течение месяца суммарно тепло не имеют права отключать более чем на сутки:

  • Если в помещение +12°С — могут отключить на 16 часов.
  • Если +10-12 °С — на 8 часов.
  • Если +8-10 °С — на 4 часа.

За каждый лишний час оплата за отопление должна снижаться на 0,15%. Если отопление отключают часто, в конце месяца потребитель имеет право обратиться в управляющую компанию с заявлением на перерасчёт.

Узнать больше о причинах отключения теплоснабжения в квартире можно в этой статье.

Виды водяных отопительных систем

Наиболее эффективным и надежным на сегодняшний день считается отопление с искусственным циркуляционным процессом, используемом для комфортного прогрева больших территорий. Ключевая роль принадлежит насосу, который отвечает за обеспечение достаточного уровня давления и циркуляцию жидкости.

Циркуляционные системы отопления водяного типа подразделяются на:

  1. Отопление однотрубное с высоким уровнем гидравлической устойчивости. Даже с учетом экономичного расхода ресурсов, система нуждается в последовательном подсоединении радиаторов, вследствие чего происходит понижение температуры теплоносителя, существенно уменьшая тем самым выделение тепла последними радиаторами.
  2. Системы водяного отопления двухтрубные предполагают равномерное распространение теплоносителя по всему стояку, что позволяет одинаково эффективно обогревать все помещения. Однако такой метод обогрева характеризуется высоким расходом ресурсов.
  3. Лучевые системы водяного отопления, являющиеся наиболее эффективными по теплоотдаче и экономичными с точки зрения потребления ресурсов, представляют собой трубы, дислоцирующиеся в стенах или перекрытиях. Поэтажная разводка позволяет получить максимальную теплоотдачу от каждого радиатора и автоматизировать функционирование отопительного оборудования в каждом помещении Вашего дома. Кроме того, исключена возможность внезапных протечек на участках соединений, ведь трубопровод выполнен из металлопластика, исключая какие-либо возможные стыки или соединения.

Лишь правильно спроектированная система водяного отопления обеспечит комфортный температурный режим в Вашем доме. А это стало возможным благодаря разработке новых и модернизации уже имеющихся технологий изготовления отопительных приборов, способных удовлетворить все Ваши пожелания по теплообеспечению дома.


установка водяных систем отопления


жидкость для промывки систем отопления


промывка систем отопления


водяная система отопления с электрическим котлом

Что должна обеспечить эксплуатация систем?

  1. Поддерживать необходимую температуру воздуха в любом помещении (по нормативу, точнее по СНиП).
  2. Должна быть постоянна герметичность труб.
  3. Допустимый уровень шума – не более 35 дБ.

Так же, можно начать обслуживание системы, своими руками. Этот вариант подойдет тем, кто совсем не хочет платить специалистам.

Первым делом начинается монтаж и обслуживание самих радиаторов. Включает в себя: проверка герметичности всех соединений, проверить, равномерно ли поступает тепло по радиатору. Если обнаружена проблема, а точнее, батарея греется неравномерно. То проводит следующие действия. Удаляем воздушные пробки, в этом могут краны.

Затем переходим к устранению протечек. Перекрываем сначала движение внутри радиатора, делаем это только на аварийной части. Затем на этот участок укладываем неопреновую резину, и делаем стяжку при помощи хомута. Далее при помощи кранов, стравляем попавших воздух в систему, можно и через воздухоотводчик.

Эксплуатации котлов и котельного оборудования

Для регистрации котельной эксплуатирующая организация должна оформить карту учета объекта по установленной форме. Карта учета подписывается руководителем организации и заверяется ее печатью. При введении в эксплуатацию новой котельной она должна быть зарегистрирована в государственном реестре не позднее 20 дней с даты начала эксплуатации. Зарегистрированные котельные перерегистрируются не реже одного раза в пять лет. Свидетельство о регистрации в комплекте с картой учета хранится в эксплуатирующей организации и предъявляется по требованию.

По «Правилам безопасности при эксплуатации котлов и котельного оборудования» деятельность организаций по проектированию, строительству, эксплуатации, обслуживанию, наладке работы котельных, подготовке кадров должна осуществляться на основании лицензий, выданных органами организации страны. Разработка и внедрение нового котельного оборудования также должны согласовываться с органами организации страны.

К работе в котельной должен допускаться персонал, обученный и сдавший экзамены на знание правил техники безопасности при эксплуатации отопительной системы, технологии выполнения работ в котельной, умеющий пользоваться средствами индивидуальной защиты (противогазами и спасательными поясами) и знающий способы оказания первой (доврачебной) помощи.

Прием экзаменов проводится экзаменационной комиссией с участием представителей органов Госгортехнадзора России. Результаты экзамена оформляются протоколом. Лица, не сдавшие экзамен, проходят повторное обучение. Лица, допустившие нарушения правил безопасности и инструкций по технике безопасности, должны проходить внеочередную проверку знаний.

В каждой котельной должны быть вывешены на видных местах:

— схема трубопроводов котельной с нанесением всех задвижек, кранов и вентилей, снабженная указаниями о пользовании этой арматурой;

— правила для истопников и кочегаров котельных;

— таблица температур воды в котлах при различных температурах наружного воздуха;

— суточный график расхода топлива в зависимости от температуры наружного воздуха;

— график работы истопников и кочегаров;

— номера телефонов аварийной бригады, дежурного слесаря, скорой медицинской помощи, пожарной охраны, руководителя инженерно-технической службы гостиницы;

— правила внутреннего распорядка.

Персонал, обслуживающий систему отопления гостиницы, должен знать схему и внутреннее устройство всего оборудования системы, правила и нормы ее технической эксплуатации, пути устранения технических неполадок, способы регулирования температуры.

Техническая эксплуатация системы центрального водяного отопления в гостиницах направлена на обеспечение эффективной и бесперебойной работы системы и носит плановый характер. Для достижения безотказной работы системы отопления ее необходимо эксплуатировать в строгом соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилых и общественных зданий». В данных правилах предусматривается проведение системы планово-предупредительного ремонта, включающей в себя: технические осмотры, уход, текущий и капитальный ремонты, выполнение норм и правил технической эксплуатации здания котельной, теплового и другого оборудования, трубопроводов, приборов и т.д.

Осмотр всей системы отопления проводит специальная комиссия не реже двух раз в год: весной и осенью. Котельную установку обследует инспектор котлонадзора один раз в год. Ежемесячно слесарь по ремонту оборудования осматривает устройства, расположенные на чердаках и в подвалах, еженедельно — котлы и котельное оборудование, а аварийные участки — один раз в два дня. Срочные ремонты отопительной системы, зарегистрированные в журнале заявок, выполняет слесарь, а в случае серьезных аварий работу по их ликвидации ведет спецбригада. По окончании монтажа или капитального ремонта центральной системы водяного отопления производится ее приемка в эксплуатацию. Для этого осуществляются гидравлическое и тепловое испытания системы отопления.

Общедомовые приборы учета тепла

Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 № 261-ФЗ устанавливает обязанность оборудовать МКД общедомовыми приборами учета воды, электричества, тепловой энергии и газа. Монтируют их, как правило, в технических помещениях (подвалах, подсобных комнатах).

С помощью счетчиков можно фиксировать объем потраченных ресурсов. При этом на тепловую энергию устанавливаются не только индивидуальные счетчики, но и многотарифные, что позволяет платить дешевле по ночному тарифу.

Обслуживанием общедомовых приборов занимается управляющая компания. Она контролирует, чтобы плата за коммунальные услуги соответствовала количеству потребленных ресурсов.

Кто виновен в неисправности системы

Все аварии, связанные с системой отопления, можно поделить на внутриквартирные и внутридомовые. Такое разделение позволяет определить, кто виновен в возникновении неполадок.

Законодательно ответственность за систему отопления закреплена за потребителями услуг и компаниями, которые их предоставляют. За внутридомовую систему в полном объеме отвечает УК, поэтому и вина за аварию ложится на эту организацию.

Границы ответственности между собственниками и УК

Владельцы жилья в МКД должны обеспечить сохранность не только своей квартиры, но и общего имущества. Подписывая договор, каждый жилец соглашается с такими условиями проживания в МКД.

И все же многие полагают, что, раз батареи находятся в их квартире, они принадлежат им на праве собственности. Однако система отопления вместе с батареями включена в структуру общего имущества дома. Поэтому их ремонтом и заменой занимаются только управляющие компании.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...