«КП» посчитала, что выгоднее – бойлер или горячее водоснабжение

Как устроена схема горячего водоснабжения многоквартирного дома – принцип работы ГВС, причины неисправностей, способы их устранения и профилактические меры по недопущению поломок в системе снабжения дома горячей водой.

Содержание

Общие особенности работы бойлеров в многоквартирном доме

Все разновидности оборудования для приготовления горячей воды в многоквартирном доме делятся на две основных группы — емкостные и проточные. К наиболее популярным представителям оборудования первой группы относятся бойлеры косвенного нагрева, а к оборудованию второй группы — пластинчатые и кожухотрубные теплообменники, а также инновационная модель кожухотрубных устройств под торговой маркой ТТАИ.

При помощи каких критериев выбрать

Существует 3 основных критерия данного процесса:

  • Объём. Не стоит устанавливать максимальный по данному значению прибор. Это может натолкнуть в будущем на финансовые затруднения. Так как на ёмкость достаточного объёма будет уходить больше воды, то и счёт за её потребление будет больше. Стоит помнить, что чем больше объем установки, тем больше она будет соприкасаться со змеевиком, что может привести к нагреву теплоносителя.
  • Мощность. Этот критерий оказывает влияние на нагрев воды. Для полноценного процесса отопления подойдёт водонагреватель с показателем 8—12 кВт.
  • Диаметр. Данный критерий зависит от площади помещения, где производится монтаж прибора.

Можно ли установить бойлер в квартире

Достаточно часто жители устанавливают бойлер у себя дома, так как летом в течение месяца не бывает горячей воды в результате проведения тестов на теплосетях. Более того, стоимость горячего водоснабжения часто гораздо выше, чем цена на электричество или газ, необходимые для получения воды той же температуры, но через бойлер. Таким образом, жители экономят и не страдают от ежегодного отключения горячей воды.

scale_1200

Многие управляющие компании пытаются препятствовать установке бойлеров в квартирах, мотивируя, что они представляют опасность. В случае взрыва пострадает не только имущество собственника. Однако их действия считаются неправомочными.

Таким образом, ни у кого разрешения получать не требуется. Но тоже есть несколько нюансов:

  • если осуществляется прокладка новых труб и замена существующих, то не требуется разрешение;
  • когда планируется перепланировки существующих коммуникаций, необходимо вызвать инженера и получить согласование на планируемые измения.

Стоит отметить, что все инженерные коммуникации указаны в техническом паспорте многоквартирного дома. То есть, если кто-то проводит изменения плана, то необходимо получить новые документы. Естественно, все делается за счет того, кто стал виновником данной необходимости.

Нужно понимать, что процесс переоформления достаточно долгий и дорогостоящий, поэтому нужно постараться обойтись без этого. Устанавливать нужно только качественные бойлеры, которые обладают техническим паспортом и полностью соответствуют требованиям ГОСТ-Р. Это обеспечит безопасность имущества и жизни вас и соседей.

zen.yandex.ru

Если управляющая компания препятствует возможности установки бойлера дома, то необходимо обращаться в ГЖИ, суд или прокуратуру, так как это нарушение Жилищного кодекса РФ. Потребуется предоставить доказательную базу, согласно которой будет ясно, что компания действительно превышает свои полномочия.

Монтажом бойлера должны заниматься профессионалы, так как от качества выполненных работ зависит эффективность устройства и безопасность жителей МКД.

Не забудьте поставить лайк и ПОДПИСАТЬСЯна наш канал!

Читайте также другие популярные статьи канала:

Что выгоднее на самом деле: арендовать квартиру или брать ипотеку?

Какие льготы и кому положены на газ в 2019 году?

Муниципалитет установил в доме бойлерную и передал её на обслуживание УО

Одна из управляющих организаций Магнитогорска оказалась в сложной ситуации, по договору занимаясь содержанием и ремонтом общего имущества в МКД с непосредственным управлением. В этом доме несколько лет назад администрация установила бойлерную и передала её на праве хозяйственного ведения теплоснабжающей организации.

Через 13 лет РСО сообщила администрации города, что больше обслуживать бойлерную не будет, и орган местного самоуправления исключил оборудование из реестра муниципального имущества в соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ. ОМС направил в УО копии актов осмотра и передачи ИТП, а также акты испытаний, все техническую документацию на бойлерную установку, считая, что теперь это часть имущества собственников в доме.

Но владельцы помещений на общем собрании отказались принимать оборудование в состав общего имущества, а следовательно, включать обслуживание бойлерной в плату по договору с УО. Компания не стала заниматься этим, в том числе проводить гидравлические испытания узлов ввода и систем отопления, её промывку и регулировку ИТП. Это зафиксировал орган ГЖН после внеплановой проверки деятельности компании и потребовал устранить нарушения.

УО обратилась в суд, чтобы тот признал предписание надзорного ведомства незаконным: она не может обслуживать оборудование, не включённое в состав общего имущества многоквартирного дома и в договор с собственниками. Однако суды всех инстанций, в том числе ВС РФ, иск компании отклонили (дело № А76-39409/2019). Разбираемся, почему.

Можно ли отчуждать общее имущество в многоквартирном доме

Монтаж и эксплуатация бойлера отопления

Как работает бойлер в многоквартирном доме

Бойлер в системе отопления

После выполнения всех необходимых вычислений мощности бойлера и его объема можно приступать к интеграции устройства в отопительную систему

Важной задачей является определение места установки. Определившись с назначением бойлера в системе отопления нужно ознакомиться с инструкцией по его монтажу

Оптимальным вариантом будет установка в непосредственной близости от котла. В этом случае передача тепловой энергии от теплоносителя воде является наиболее эффективной.

Но при этом можно столкнуться со следующими трудностями организации отопления с помощью бойлера:

  • Подвод системы ГВС. В системе отопления с твердотопливным котлом бойлер удобнее всего разместить непосредственно в котельной. Но тогда для подачи нагретой воды в помещения понадобиться отдельный насос и устройства управления к нему;
  • Большой объем емкости. если планируется отопление через бойлер для значительных жилых площадей. Возникает проблема с размещением отопительного элемента;
  • Подвод электросети для обеспечения работы ТЭНа. Для нормального функционирования бойлера для отопления частного дома также рекомендуется установить автономный источник электроэнергии.

Решив эти вопросы можно приступать непосредственно к монтажу.

Контроль температуры воды в отоплении через бойлер осуществляется с помощью установленного термометра. Он не входит в стандартную комплектацию и поэтому необходимо приобрести этот прибор отдельно.

Установка накопительного бака отопления

Как работает бойлер в многоквартирном доме

Для монтажа теплового аккумулятора необходимо заранее подготовить ровную площадку. Следует учитывать его большой вес – в случае надобности делается отдельный фундамент или усиливаются полы.

Оптимальный вариант монтажа – на отдельную платформу. Так можно избежать контакта корпуса с бетонной поверхностью, что снизит тепловые потери в электрическом бойлере для отопления. Практически все производители делают емкость на специальных ножках. В случае их отсутствия на пол рекомендуется установить утеплитель.

Порядок подключения бойлера к системе отопления заключается в выполнении таких действий:

После установки емкости нужно проверить ее положение относительно горизонта. Не допускаются отклонения.
Выполнить подключение к отоплению

Важно, чтобы диаметр патрубков был равный. В противном случае после подключения бойлера к системе отопления появится избыточное гидравлическое сопротивление.
Если монтаж выполняется в неотапливаемом помещении – корпус бойлера утепляется.
Выполняется подключение к горячему водоснабжению, чтобы бойлер работал не только для отопления, но и ГВС.

По завершении этой работы нужно проверить герметичность всех подключений и запустить отопительную систему. В течение 2-3 недель рекомендуется делать замеры температуры воды в емкости и теплоносителя в трубах после отключения котла. Так можно определить фактическое время поддержания нужного уровня нагрева в схеме отопления от бойлера.

Для того чтобы сделать полноценное отопление от бойлера не рекомендуется использовать антифриз. Он характеризуется относительно низкой теплоемкостью, что скажется на передаче тепла воде и обратно теплоносителю.

Условия правильной эксплуатации бойлера

Накипь на ТЭНе бойлера

Облуживание накопительного бака практически ничем не отличается от проведения необходимых процедур для поддержания работоспособности любого электрического котла с ТЭНами. И в этом случае для того, чтобы бойлер нормально работал в системе отопления частного дома — требуется следовать рекомендациям производителя.

Это можно обеспечить еще до того как делается теплоснабжение от бойлера. Лучше всего приобретать модели с так называемым «сухим ТЭНом». На нем образование накипи происходит гораздо медленнее. Также следует предварительно фильтровать воду перед подачей в накопительный бак.

Кроме этих процедур необходимо делать следующие:

  • Один раз в месяц проверять целостность теплоизоляции конструкции;
  • Контролировать продолжительность поддержания температуры теплоносителя во время режима работы теплоснабжения через бойлер. Разница между расчетными и фактическими показателями не должна превышать 15%;
  • Контроль герметичности соединений. Перед каждым отопительным сезоном рекомендуется заменять прокладки. Так можно добиться более надежного отопления частного дома с помощью бойлера.

Блок управления некоторых моделей чувствителен к перепадам напряжения. Во избежание поломок этого дорогого устройства следует подключать стабилизатор для бойлера в отопительной системе.

Для очистки ТЭНа от накипи следует выполнить его демонтаж. Но перед этим нужно узнать у продавца – сохраниться ли заводская гарантия.

Принцип работы бойлера в многоквартирном доме

Схема работы водоводяного подогревателя заключается в использовании принципа рекуперации тепла, в греющем контуре которого источником нагрева выступает теплоноситель из системы отопления (сетевая вода), а в нагреваемом контуре источником горячей воды — выступает водопровод или местная скважина.

Косвенный характер нагрева воды не допускает смешивания двух сред, и разделяет сети отопления и водоснабжения. Такое решение увеличивает надежность работы системы отопления и исключает попадание вредных вещество в сети ГВС. Также отсутствие прямого контакта с устройствами высокотемпературного нагрева снижает образование накипи на стенках теплообменников.

Подготовительные работы перед установкой бойлера

Самостоятельный монтаж электрического водонагревателя обойдётся вам дешевле, чем услуги специалистов. В среднем работа займёт около двух часов. Но при подготовке к установке и непосредственно в процессе выполнения работ следует соблюдать правила техники безопасности.

  1. В первую очередь следует определиться с моделью бойлера: какой системы он должен быть — проточной или накопительной, на сколько литров он рассчитан, как будет монтироваться — горизонтально или вертикально, на стену или под мойку и т. д.
  2. Следующий шаг — создание схемы подключения устройства на бумаге с обозначением врезки горячей и холодной воды. Затем необходимо сделать следующее:
    • освободить место для водонагревателя и проведения работ;
    • проверить прочность стены на возможность выдерживания веса с двойным запасом (например, если бойлер имеет объём 50 л, то необходим крепёж на вес, равный 100 кг плюс масса пустого бойлера);
  3. поскольку водонагреватель представляет собой очень мощный потребитель энергии, необходимо заранее определить тип проводки (алюминиевая или медная) и сечение кабеля, заложенного в стены, а также оценить способность проводки выдержать нагрузку электрического бойлера (к примеру, для подключения бойлера мощностью 2 кВт необходим медный кабель сечением от 2,5 мм2);
  4. проверить состояние водопроводных труб и стояков (особенно это касается старых домов) – они должны находиться в хорошем состоянии и иметь точки для подсоединения нагревателя воды.
  5. Перед тем как начать монтировать бойлер, необходимо ознакомиться с инструкцией, чтобы понять особенности модели, затем отключить электричество и перекрыть трубы, подающие горячую воду. Следует помнить о том, что если вы проживаете в многоэтажном доме, это на время лишит горячей воды жильцов других квартир, поэтому к работе необходимо тщательно подготовиться, чтобы закончить её побыстрее.

Проверку стены на прочность можно осуществить следующим способом: смонтировать идущий в комплекте с бойлером крепёж и подвесить на него два мешка с цементом. Если крепление справится с такой нагрузкой, то оно сможет выдержать и водонагреватель, который весит в два раза меньше.

Особое внимание проверке стены на прочность следует уделить при монтаже большого 150-литрового бойлера. Крепёж такого агрегата производится на распорные металлические анкерные болты или специальные прочные крюки

Анкеры рекомендуется использовать длиной 100 мм и диаметром 10 мм.

Следует иметь в виду, что для монтажа водонагревателя понадобятся усилия двух человек, поскольку этот процесс является довольно трудоёмким. Обычно бойлер крепится в ванной или в туалетной комнате непосредственно над унитазом. Как правило, это место никак не используется. В то же время к нему должен быть обеспечен свободный подход.

В маленьком помещении для экономии полезного пространства бойлер обычно располагают горизонтально. Водонагреватель небольшого объёма крепят к стене, а агрегаты объёмом от 200 литров устанавливают на пол.

Особенности ГВС и расчет объема горячей воды

Расчет количества горячей воды в системе зависит от технических и эксплуатационных факторов:

  1. Расчетная температура горячей воды;
  2. Количество жильцов в многоквартирном доме;
  3. Параметры, которые выдерживают сантехнические приборы, и частота их работы в общей схеме водоснабжения;
  4. количество сантехнических приборов, которые подключены к ГВС.

Пример расчета:

  1. Семья из четырех человек пользуется ванной объемом 140 л. Ванна заполняется за 10 минут, в ванной имеется душ с потреблением воды 30 л.
  2. В течение 10 минут устройство для нагрева воды должно нагреть ее до расчетной температуры в количестве 170 л.

Эти теоретические расчеты работают при условии средних показателей потребления воды жильцами.

Стоит ли устанавливать водонагреватель?

Поняв, какие постоянные траты ожидают пользователей автоматических колонок, электробойлеров и централизованных систем ГВ, можно уже можно делать какие-то выводы. Итак, кубометр воды комфортной температуры обойдется в следующую сумму:

  • при использовании бойлера — 105,20 руб.;
  • с газовой колонкой — 100 руб.;
  • из ЦГВС — 188,53 руб.

Очевидно, что при возможности установить газовый проточник это нужно сделать. Он будет и экономичным, и удобным, и бесперебойным.

Когда речь идет об электронагревателях, то имеются неочевидные подводные камни. Например, следует помнить, что указанная сумма получится только при ночной основной работе бойлера. Кроме того, если пришлось сразу израсходовать весь объем, то после нужно будет подождать не меньше получаса, пока агрегат подготовит еще хоть какую-то порцию жидкости. Следующий нюанс заключается в необходимости обслуживания оборудования: как минимум, требуется регулярно заменять защитный анод.

Центральная сеть с ГВ — это очень удобно, хотя и накладно. Пользователь в любое время суток может получить сколько угодно подогретой жидкости и не задумываться, какую часть можно потратить на принятие ванны, а какую — оставить следующему члену семьи. Конечно, бывают периоды, когда ресурс отключают на пару недель или даже месяц. В этом случае на помощь может прийти накопительный агрегат малого объема. Он не займет много места, но вполне поможет «продержаться» некоторое время.

Поломки в системе разводки водоснабжения горячей или холодной воды

Своими руками можно исправить следующие аварийные ситуации:

Потек вентиль или кран. Это случается чаще всего из-за износа сальника или уплотнителя. Для устранения неисправности необходимо открыть вентиль полностью и с усилием, чтобы приподнявшийся сальник перекрыл течь. Такой прием поможет на некоторое время, в дальнейшем вентиль необходимо перебрать и заменить изношенные детали.

Устройство крана

Шум и вибрация вентиля или крана при открывании в системе горячего водоснабжения (реже — холодного). Причиной шума чаще всего бывает износ, деформация или раздавливание прокладки в кранбуксе механизма. Шумы появляются, если кран открывается не до конца. Эта неисправность может вызвать серию гидравлических ударов в трубах, поэтому ее устранение – дело первостепенной важности. Клапан кранбуксы за несколько миллисекунд способен перекрыть седло задвижки в корпусе крана или вентиля, если он не шаровый, а винтовой. Почему риск гидроударов выше в ГВС? Потому что в трубах с горячей водой рабочее давление больше.

Шум и вибрация вентиля или крана

Как устраняется неисправность:

  1. Перекрыть воду на входе;
  2. Выкрутить кранбуксу шумящего крана;
  3. Заменить прокладку, но перед установкой снять фаску на новой прокладке, чтобы клапан не вибрировал при открывании при высоком давлении.

Полотенцесушитель не нагревается. Причиной поломки может быть наличие воздуха в системе водоснабжения с постоянной циркуляцией теплоносителя. Обычно воздух скапливается в трубной перемычке, которая монтируется между соседними стояками, после аварийного или планового слива воды. Устраняется проблема стравливанием воздушных пробок. Для этого необходимо:

  1. Стравить воздух в самой высокой точке системы – на последнем этаже;
  2. Перекрыть стояк горячего водоснабжения, который находится в квартире (стояк перекрывается в подвале дома);
  3. Открыть в квартире все краны ГВС;
  4. После стравливания воздуха через краны и смесители нужно их закрыть. А на стояке открыть запорный вентиль.

Устройство полотенцесушителя

Скрытые неисправности

По окончании отопительного сезона перепад давления между трубами тепловой магистрали может не соблюдаться, и из-за этого полотенцесушители, подключенные напрямую к ГВС, будут холодными. Это не причина для беспокойства – нужно стравить воздух, который выравнивает давление, и обогрев восстановится.

На время отключения горячей воды — что лучше?

Как Вы поступаете, когда у Вас в доме отключают горячую воду? Нагреваете ее на плите или моете посуду в холодной воде, портите при этом руки и злитесь на водопроводные коммунальные службы? Наилучший выход из этого положения — приобретение водонагревателя. Если у Вас нет коттеджа с индивидуальной системой горячего водоснабжения, то проблемы Вашего выбора сводятся к подбору собственного электрического водонагревателя

А теперь немного об устройстве этих приборов. Электрические водонагреватели делятся по своему принципу работы на проточные и накопительные.

Проточный водонагреватель

нагревает воду мгновенно при прохождении через прибор (как газовая колонка). Он срабатывает автоматически сразу после того, как вы открываете горячую воду и выключается, когда Вы ее закрываете. Неоспоримыми достоинствами являются минимальные габаритные размеры и неограниченное количество горячей воды.

Минус один:

необходимость достаточного электропитания.

Накопительный водонагреватель

устроен как термос с подогревом. Объем такого термоса может быть от 5 до 1000 литров (если недостаточно, можно устанавливать водонагреватели последовательно, что позволит достичь неограниченных объемов). Когда начинается водозабор, теплая вода вытекает из прибора за счет давления, а взамен нее в водонагреватель поступает новая порция холодной воды. А чтобы холодная вода не перемешивалась с уже нагретой, в хороших водонагревателях предусмотрена специальная система рассекателей, предотвращающая это смешение.

Принцип работы бойлера в многоквартирном доме

Принцип работы бойлера в многоквартирном доме

Слово «бойлерная» так или иначе слышали все, большинство людей считает его обыденным и знакомым. И это же большинство на вопрос — а что это? — отвечает: «Ну, бойлерная — это…» Действительно, с ходу не каждый сможет ответить на такой, казалось бы, простой вопрос. Попробуем разобраться вместе.

Советы и рекомендации по установке оборудования

Помимо специфических требований к установке и подключению оборудования, существуют общие требования к бойлерным комнатам:

  1. Стены должны быть из кирпича или бетона.
  2. Запрещено хранение легковоспламеняющихся или взрывчатых веществ.
  3. Между оборудованием и стенами необходим технологический зазор (определяется по паспорту оборудования).
  4. Вентиляционная система рассчитывается по мощности котла.
  5. Оптимальный вариант отделки — кафельная плитка, но можно применить минеральную штукатурку.
  6. Двери должны открываться наружу, по пути следования при эвакуации.

Устройство бойлерной в частном доме должно полностью соответствовать потребностям жильцов и возможностям сетевых организаций. При отсутствии сетей ЦО или газовых магистралей можно создать полностью автономную систему обогрева и ГВС, независимую от поставщиков ресурсов или электроэнергии.

Можно ли сделать бойлерную или котельную в подвале частного дома

Бойлерная комната - что это такое и зачем нужнаЧасто возникает вопрос: “Можно ли делать котельную в подвале дома?” Для размещения котельной, подвал — самое удобное место, но есть ограничения.

Дело в том, что в СНиПах такое расположение прямо запрещено, но надо учитывать, что имеются ввиду котлы на сжиженном углеводородном топливе (СУГ), которое раньше использовалось для питания оборудования повсеместно.

На сегодняшний день в аппаратах используют природный газ, поэтому запрет снят. Для электрических котлов ограничений нет.

Важно! Для котельных на газовом топливе требуется отдельный вход.

Утепление бойлера

Чтобы бойлер лучше сохранял тепло, его нужно обернуть пенопропиленом, пенополиуретаном или изолоном. Утепляющий материал фиксируется на клей или проволоку. Теплоизоляция всей поверхности бойлера не только помогает сохранить тепло, но и позволяет уменьшить время нагрева воды за счёт повышения коэффициента полезного действия теплоносителя. Качественный утеплитель не позволит воде быстро остыть.

Второй способ утепления бойлера заключается в размещении внутри большого бака ёмкости меньшего объёма. Образовавшееся пространство выполняет функцию утеплителя.

И все же, если вы осознаете, что не в силах установить бойлер самостоятельно, или существует необходимость замены труб вследствие их износа, обратитесь к специалистам. Их услуги обойдутся вам не слишком дорого: демонтаж старого водонагревателя — примерно 500 рублей, монтаж и подключение нового устройства — около 7 000 рублей. При этом вы будете уверены в том, что оборудование подключено правильно и у вас не случится аварии или взрыва. Есть и ещё один важный момент: при самостоятельной установке бойлера, как правило, аннулируется гарантия производителя.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...