Газовая котельная для многоквартирного дома – преимущества, недостстатки, нормативы устройства

Блочно-модульные котельные на газе, дизельном топливе и твердом топливе собственного производства: цены, разновидности. Мощность от 500 кВт до 30 МВт. Доставка на объект Заказчика. Изготовление и монтаж, проектирование. Индивидуальные скидки!

Содержание

Достоинства и недостатки автономной котельной

Итак, вы раздумываете над возможностью установки собственной котельной, которая бы обогревала весь многоквартирный дом и подавала горячую воду в каждую из квартир. О каких достоинствах и недостатках вам следует знать, чтобы принять верное решение, которое не заставит вас раскаиваться в будущем?

схема отопительной системыСхема отопительной системы в многоквартирном доме

Для начала стоит рассказать о недостатках, так как их значительно меньше.

  1. Высокая изначальная стоимость проекта – закупка самого оборудования, его монтаж и подведение коммуникаций к каждой из квартир. Да, изначально каждому из владельцев квартиры в доме придется вложить немалую сумму, чтобы коллектив жильцов смог совершить столь дорогостоящую покупку. Многие из владельцев могут просто отказаться от столь значимой траты, хоть и разовой.
  2. Необходимость поддержания всей системы в рабочем положении. Если при подключении к теплоцентрали все обязанности по обслуживанию оборудования ложатся на плечи специалистов компании, предоставляющей услуги, то теперь при любой поломке решать проблему придется своими силами. А значит, нужно будет нанимать специалистов, которые будут проводить регулярный осмотр техники, а при выявлении поломок – чинить их. Это может доставить лишние хлопоты и финансовые затраты.специалисты

На этом основные недостатки автономной котельной исчерпываются. Конечно, они весьма значимы, из-за чего сегодня далеко не в каждом доме установлена мини-котельная. Но все же количество таких мини котельных стремительно растет. Почему? Из-за приведенных ниже достоинств автономного отопления.

  1. Полная независимость от городских монополистов в ЖКХ. Всем прекрасно известно, что в каждом городе существует всего одна компания, предоставляющая услуги по отоплению и подаче горячей воды в жилые многоквартирные дома. И они могут практически неконтролируемо повышать стоимость своих услуг. Если же вы устанавливаете собственную котельную, то у монополистов больше не будет рычагов давления на вас.
  2. Сведение теплопотерь к минимуму. Как показывает практика, проходя через многокилометровые теплотрассы, теплоноситель (горячая вода) теряет до 30% полученного тепла (в зависимости от удаленности от городской котельной).теплопотери домаПример теплопотерь в многоквартирном доме

    А за это тепло вынуждены платить также конечные потребители. В автономных же отопительных системах теплопотери измеряются долями процентов. Так что уже за счет этого оплата снижается на треть.

  3. Котельная, отапливающая один дом, а не тысячи, легко настраивается. Если в квартирах становится слишком жарко, можно легко уменьшить расход топлива, а в морозные дни – увеличить. Благодаря этому температура в помещениях всегда будет оптимальной, устраивающей каждого из обитателей. Не придется проветривать помещения, снижая температуру и вместе с тем выпуская на улицу тепло, за которое заплачены немалые деньги. Но в то же время не придется пользоваться дополнительными источниками тепла (электрическими нагревателями), чтобы поддерживать достаточно высокую температуру в квартире.котельная в многоквартирном доме
  4. Чтобы котельная многоквартирного жилого дома содержалась в идеальном порядке, достаточно нанять одного диспетчера, следящего за показаниями всех приборов, а также одного-двух приходящих наладчиков, которые задействуются только при обнаружении поломок. Если же ваш дом подключен к городской теплотрассе, вам придется оплачивать услуги не только десятков (или даже сотен) рядовых монтажников, но и сотен бухгалтеров, директоров, их заместителей, секретарей, водителей и многих других. На этом также экономятся немалые деньги.
  5. В большинстве случаев отопление домов, подключенных к городской теплоцентрали, начинается с 15 октября и заканчивается к 15 апреля. И даже если осень и весна выдаются необычно холодными или теплыми для данной местности, сменять даты начала и конца отопительного сезона никто не будет. начало отопительного сезонаПоэтому в межсезонье в квартирах нередко бывает слишком жарко или слишком холодно. Наличие автономной котельной позволяет включать и отключать отопление именно тогда, когда это необходимо. Чаще всего такие решения принимаются советом жильцов дома. Конечно, это позволяет не только сократить расходы на отопление, но и поддерживать оптимальную температуру в помещениях, независимо от температуры за стенами дома.

Какой же вывод можно сделать из всего вышесказанного?

Автономная котельная нуждается в большем внимании и постоянном уходе со стороны жильцов или специально нанятых специалистов.

Зато она позволяет ежемесячно экономить немалые деньги. Поэтому все первоначальные затраты довольно быстро будут компенсированы, и совсем скоро вы заметите, что у вас появились свободные деньги, которые раньше уходили на оплату счетов за коммунальные услуги.

Вернуться к оглавлению

БМГТ-СЭП могут быть следующего исполнения:

  • отдельностоящие;
  • пристроенные;
  • крышные.

Стенки наружного корпуса выполнены из сэндвич-панелей толщиной от 50 до 150 мм. Помещение БМГТ для обслуживания основного и вспомогательного оборудования оснащено двумя двустворчатыми дверьми (перед котлами и перед насосным оборудованием).

VIP-объявления

Цена не указана

Саратовская область, Энгельсский р-н, Энгельс

1 800 000 

Тюменская область, Югорск

350 000 

Оборудование для бизнеса

Саратовская область, Энгельсский р-н, Энгельс

8 000 000 

Оборудование для бизнеса

Свердловская область, Екатеринбург

220 000 

Ремонт и строительство

Новосибирская область, Новосибирск, садовое товарищество Золотая осень

499 000 

Оборудование для бизнеса

Компания

Санкт-Петербург, Пушкинский р-н, Пушкин

1 890 000 

Оборудование для бизнеса

Компания

Краснодарский край, Краснодар

6 000 000 

Оборудование для бизнеса

Воронежская область, Воронеж

150 

Оборудование для бизнеса

Астраханская область, Астрахань

4 200 000 

Оборудование для бизнеса

Компания

Республика Татарстан, Ютазинский р-н, пос. городского типа Уруссу

Цена не указана

Ремонт и строительство

Самарская область, Самара

Цена не указана

Оборудование для бизнеса

Компания

6 500 000 

Оборудование для бизнеса

Компания

Челябинская область, Челябинск

500 000 

Оборудование для бизнеса

Краснодарский край, Краснодар

Логотип

1 575 000 

Оборудование для бизнеса

Логотип

6 000 000 

Оборудование для бизнеса

Свердловская область, Екатеринбург

6 000 000 

Оборудование для бизнеса

Компания

Ленинградская область, Кингисеппский р-н, Вистинское сельское поселение, д. Вистино

600 000 

Оборудование для бизнеса

Московская область, Коломна

1 200 000 

Оборудование для бизнеса

Компания

Цена не указана

Предложение услуг

Саратовская область, Саратов

1 100 000 

Оборудование для бизнеса

Кемеровская область, Междуреченский г.о., Междуреченск

Цена не указана

Оборудование для бизнеса

Ростовская область, Ростов-на-Дону

Логотип

1 400 000 

Оборудование для бизнеса

Московская область, Котельники

745 

Ремонт и строительство

Волгоградская область, Волжский

870 000 

Оборудование для бизнеса

Компания

940 000 

Оборудование для бизнеса

Компания

Республика Саха (Якутия), Якутск

1 890 000 

Оборудование для бизнеса

Компания

Саратовская область, Саратов

Цена не указана

Оборудование для бизнеса

Республика Крым, Симферополь

Логотип

Цена не указана

Оборудование для бизнеса

Краснодарский край, Новороссийск

Логотип

Цена не указана

Оборудование для бизнеса

Республика Крым, Симферополь

Логотип

1 000 000 

Ремонт и строительство

Логотип

3 000 000 

Оборудование для бизнеса

Компания

Тюменская область, Сургут

Цена не указана

Оборудование для бизнеса

Ставропольский край, Ставрополь

Логотип

Цена не указана

Оборудование для бизнеса

Самарская область, Самара

Логотип

1 890 000 

Оборудование для бизнеса

Компания

Иркутская область, Иркутск

Оборудование для бизнеса

Компания

Курская область, Глушковский р-н, пос. городского типа Глушково

Цена не указана

Оборудование для бизнеса

Республика Адыгея, Майкоп

Логотип

1 890 000 

Оборудование для бизнеса

Компания

Республика Саха (Якутия), Якутск

1 890 000 

Оборудование для бизнеса

Компания

Красноярский край, Красноярск

1 890 000 

Оборудование для бизнеса

Компания

Московская область, Серпухов

2 450 000 

Оборудование для бизнеса

Компания

Московская область, г.о. Серпухов, пос. Пролетарский

1 890 000 

Оборудование для бизнеса

Компания

1 890 000 

Оборудование для бизнеса

Компания

1 890 000 

Оборудование для бизнеса

Компания

Московская область, Зарайск

1 700 000 

Оборудование для бизнеса

Компания

Республика Карелия, Петрозаводский г.о., Петрозаводск

Заказать блочно-модульные котельные

Наше предприятие производит блочно-модульные котельные по индивидуальным Заказам. Применяемое нами оборудование и опыт наших инженеров гарантируют Вам высокое качество транспортабельной котельной и обслуживание на протяжении всего жизненного цикла объекта энергетики.

Для определения точной цены блочно-модульной котельной Вам необходимо заполнить опросный лист:

down.pngОпросный лист на проектирование и монтаж блочно-модульной котельной

Категория котельной по взрывопожарной и пожарной опасности

Котельная – помещение с классом функциональной пожарной опасности Ф5.1, соответственно, категорируется по СП 12.13130. В СП 89.13330 ей присваивается кат. Г, но данное положение не категорическое – расчеты проводят индивидуально.

Котельная почти всегда имеет кат. Г. В исключительных случаях, если такое показывает расчет категории, возможна одна из позиций В. Разные части постройки могут иметь иные значения (см. СП 89.13330).

Сооружения встроенного, пристроенного, крышного типа выполняют с пожаробезопасными параметрами не ниже, как у обслуживающих ими сооружений. Отдельно стоящие постройки должны полностью отвечать правилам для производственных объектов.

Другие параметры по классификации ПБ такие:

Тип

Степень огнестойкости

Класс конструктивной пожароопасности

Отдельные пристроенные, встроенные

I и II

C0

III

C0, C1

Отдельные с надежностью отпуска 2 ст.

IV

C0, C1

Крышные

III

C0


Центральное отопление.

Не буду сильно расписывать техническое устройство. Опишу положительные моменты использования данного устройства отопительной системы жилого дома.
Главный плюс в то, что за подачу тепла отвечает теплоснабжающая организация города.

Котельная одного районов Ростова-на-ДонуКотельная одного районов Ростова-на-Дону

Котельная одного районов Ростова-на-Дону

То есть какой-то большой хозяин, кому можно жаловать, на кого можно жаловать, писать гневные письма в администрацию города и т. к. Но по факту это те же котельные, которые снабжают отдельные районы города. То есть самый большой плюс-это эксплуатация этих котельных специализирующейся организацией. Для которой это прежде всего бизнес.

Но бизнес-социально значимый. Короче, без тепла людей не оставят и эта стабильность является главным плюсом такого подключения.

Базовое исполнение БМГТ-СЭП включает в себя:

  • котел отопительный водогрейный;
  • трубопроводы сетевой воды с насосами, арматурой и грязевиком;
  • систему газооборудования БМГТ;
  • систему автоматики безопасности и регулирования (СКЗ «Кристалл-3»);
  • приборы контроля теплового режима;
  • систему газоходов, дымовую трубу и мачту дымовой трубы.

Технологическая схема, компоновка оборудования и автоматизация БМГТ-СЭП обеспечивают их безопасную эксплуатацию, без постоянного присутствия обслуживающего персонала.

Блочно модульный газовый теплогенератор типа «БМГТ-СЭП»

Технические характеристики

  • 0,24–2,8 МВт
  • 3,2–18,0 МВт
  • 20,0–60,0 МВт
Тип котельной 0,24 0,3 0,4 0,5 0,6 0,7 0,8 1,0 1,24 1,6 1,7 1,9 2,0 2,4 2,6 2,8
Номинальная теплопроизводительность, МВт (Гкал/час) 0,24
(0,21)
0,3
(0,26)
0,4
(0,34)
0,5
(0,43)
0,6
(0,52)
0,7
(0,6)
0,8
(0,69)
1,0
(0,86)
1,24
(1,06)
1,6
(1,38)
1,7
(1,46)
1,9
(1,7)
2,0
(1,72)
2,4
(2,06)
2,6
(2,24)
2,8
(2,4)
Потребляемая мощность, кВт не более * 3,0 3,7 4,3 5,8 8,0 11,0 11,7 12,2 13,0 16,0 20,0 22,0 23,0 24,0 25,0 26,0
Напряжение электросети, В 220/380
Топливо Газ природный ГОСТ 5542
Температурный режим котельной, °С 95 (115) – 70
Температура уходящих газов, при номинальной теплопроизводительности, °С 160-190
Коэффициент полезного действия (без учета потерь в теплосетях), % 99,5
Режим работы котельной Автоматизированный
Габаритные размеры котельной, м 7,2×2,45×3,1 8,6×2,4×3,1 4,8×7,2×3,2 7,2×7,2×3,2 9,6×7,2×3,2
Тип котельной 3,2 3,6 4,0 4,8 5,0 6,0 6,3 8,0 9,0 10,0 12,0 14,0 15,0 16,0 18,0
Номинальная теплопроизводительность, МВт (Гкал/час) 3,2
(2,75)
3,6
(3,1)
4,0
(3,44)
4,8
(4,13)
5,0
(4,3)
6,0
(5,2)
6,3
(5,4)
8,0
(6,9)
9,0
(7,7)
10,0
(8,6)
12,0
(10,3)
14,0
(12,0)
15,0
(12,9)
16,0
(13,8)
18,0
(15,5)
Потребляемая мощность, кВт не более * 27,0 35,0 53,0 55,8 68,0 77,0 110,0 117,0 122,0 130,0 136,0 142,0 150,0 157,0 173,0
Напряжение электросети, В 380
Топливо Газ природный ГОСТ 5542
Температурный режим котельной, °C 95 (115,130,150) – 70
Температура уходящих газов, при номинальной теплопроизводительности, °C 160-190
Коэффициент полезного действия (без учета потерь в теплосетях), % 99,5
Режим работы котельной Автоматизированный
Габаритные размеры котельной, м 12,0×7,2×3,1 14,4×7,2×3,2 16,8×7,2×3,2 21,0×7,2×3,2 24,0×8,6×4,0 24,0×8,6×4,0
Тип котельной 20,0 23,3 24,0 27,0 28,0 30,0 32,0 34,8 36,0 37,8 40,0 46,5 50,0 52,3 60,0
Номинальная теплопроизводительность, МВт (Гкал/час) 20,0
(17,2)
23,3
(20,0)
24,0
(20,6)
27,0
(23,2)
28,0
(24,1)
30,0
(25,8)
32,0
(27,5)
34,8
(29,9)
36,0
(31,0)
37,8
(32,5)
40,0
(34,4)
46,5
(40,0)
50,0
(43,0)
52,3
(45,0)
60,0
(51,6)
Потребляемая мощность, кВт не более * 188,0 198,0 353,0 362,0 365,0 369,0 373,0 390,0 417,0 421,0 425,0 452,0 524,0 547,0 590,0
Напряжение электросети, В 380
Топливо Газ природный ГОСТ 5542
Температурный режим котельной, °C 95 (115,150) – 70
Температура уходящих газов, при номинальной теплопроизводительности, °C 150
Коэффициент полезного действия (без учета потерь в теплосетях), % 99,5
Режим работы котельной Автоматизированный
Габаритные размеры котельной, м 24,5×8,6×4,0 27х12х7 30х12х7 30х15х7 42х15х8,7 45х15х8,7

* — данные могут меняться в зависимости от комплектации блочно-модульной котельной.

Где должна быть расположена котельная

Очень серьезным вопросом является правильное расположение котельной. Чаще всего в многоквартирных домах котельные устанавливают либо на крыше, либо в подвале. Проекты частных домов с котельной предусматривают наличие последней только в подвале или цокольном этаже.

Правда, иногда также можно увидеть котельные, расположенные в небольших постройках, стоящих в нескольких десятках метров от дома. Это может стать удачным решением: нет необходимости поднимать и монтировать оборудование на крыше здания, но в то же время не создается угрозы взрыва из-за утечки топлива и его скопления в подвале здания.

Но все же этот способ не слишком популярен: необходимость дополнительной постройки, заливки фундамента и проведения большого объема земельных работ отпугивает многих потенциальных владельцев автономных отопительных котлов. Поэтому обычно рассматривается только два варианта – котел на крыше и в подвале. И о них стоит рассказать чуть подробнее.

крышная котельнаяТак выглядит котельная на крышеВернуться к оглавлению

Примеры тепловых схем

4

Объект

Сокращенное название: ТКУ-1,5 МВт

Расположение: г. Иваново

Таблица обозначений

Позиция Наименование Количество Примечание
К23 Термозапорный клапан КТЗ 001-100-02, Ду100 1
К24 Клапан электромагнитный К3ГЭМ, Ду100 1
К25 Фильтр ФН4-1, Ду100 1
кип21 Счетчик ротационный RVG160, Ду80 1
кип21а Датчик давления МИДА ДИ-13П-У2-0,25/0,01МПа 1
кип21б Термопреобразователь ТПТ-15 1 в корпусе счетчика
кип27 Напоромер НМП-100-М1 10кПа 4
кип28 Измеритель разности давлений ПРОМА-ИДМ-ДД-1,6 2
К1 Котел REX-75 0.75МВт 2
К2 Горелка BLU-1000 2
Вычислитель количества газа ВКГ-3Т Rs232 1

Объект

Сокращенное название: ТКУ-1,5 МВт

Расположение: г. Иваново

Таблица обозначений

Позиция Наименование Количество Примечание
К23 Термозапорный клапан КТЗ 001-100-02, Ду100 1
К24 Клапан электромагнитный К3ГЭМ, Ду100 1
К25 Фильтр ФН4-1, Ду100 1
кип21 Счетчик ротационный RVG160, Ду80 1
кип21а Датчик давления МИДА ДИ-13П-У2-0,25/0,01МПа 1
кип21б Термопреобразователь ТПТ-15 1 в корпусе счетчика
кип27 Напоромер НМП-100-М1 10кПа 4
кип28 Измеритель разности давлений ПРОМА-ИДМ-ДД-1,6 2
К1 Котел REX-75 0.75МВт 2
К2 Горелка BLU-1000 2
Вычислитель количества газа ВКГ-3Т Rs232 1

Объект

Сокращенное название: ТКУ-1,5 МВт

Расположение: г. Иваново

Таблица обозначений

Позиция Наименование Количество Примечание
К23 Термозапорный клапан КТЗ 001-100-02, Ду100 1
К24 Клапан электромагнитный К3ГЭМ, Ду100 1
К25 Фильтр ФН4-1, Ду100 1
кип21 Счетчик ротационный RVG160, Ду80 1
кип21а Датчик давления МИДА ДИ-13П-У2-0,25/0,01МПа 1
кип21б Термопреобразователь ТПТ-15 1 в корпусе счетчика
кип27 Напоромер НМП-100-М1 10кПа 4
кип28 Измеритель разности давлений ПРОМА-ИДМ-ДД-1,6 2
К1 Котел REX-75 0.75МВт 2
К2 Горелка BLU-1000 2
Вычислитель количества газа ВКГ-3Т Rs232 1

Объект

Сокращенное название: ТКУ-0,6 МВт

Таблица обозначений

Позиция Наименование Количество Примечание
K1 Котел Duomax N600 1
K2 Бак расширительный мембранный 1 КК
K3 Насос Wilo 2 КС
K4 Насос Wilo 2 КТС
K6 Насос Wilo 2 ИВ
K8 Теплообменник 2 Отоп
K10 Система умягчения воды 1
K13 Фильтр ФМФ-50 1
K14 Фильтр самоочищающийся 1
K17 Бак расширительный мембранный 1 КТС
К18 Бак расширительный мембранный 1 ИВ
K19 Редуктор давления до 7 бар Ду25 1
кип1 Электромагнитный преобразователь расхода Ду32 2
кип3 Электромагнитный преобразователь расхода Ду15 1
кип4 Термопреобразователь ТСП 100П 3
кип5 Термопреобразователь ТПТ-15-2 2
кип6 Манометр МПЗ-У, 0-4 кгс/см3 3
кип8 Манометр МПЗ-У, 0-10 кгс/см3 10
кип9 Термометр П4 1 260 163 (0..+100°C) 2
кип10 Термометр П-М7 2 260 253 (0..+300°C) 2 Котел
кип11 Тягонапорометр ТНМП 52-M2-0,125 кПа УЗ 2
кип12 Термометр биметаллический (0..+120°C) 4
кип13 Счетчик холодной воды ВХС-20 1
кип14 Датчик-реле разности давлений ДЕМ 202 3
кип15 Реле давлений KPI 35 3
кип17 Вентиль 3-ходовой 1
кип19 Электромагнитный клапан 1′ (Ду25) ЕМ3060 2

Дальше идут только минусы.

Кроме самой котельной есть еще и сети, которые нужно обслуживать. И которые требуют больших денег. За это обслуживание и ремонты платят жильцы. Поэтому мы и видим постоянный рост тарифов.

Очередной ремонт тепловых сетей в Ростове на Дону. Жители центра остались без горячей воды на месяц.Очередной ремонт тепловых сетей в Ростове на Дону. Жители центра остались без горячей воды на месяц.

Очередной ремонт тепловых сетей в Ростове на Дону. Жители центра остались без горячей воды на месяц.

Плюс еще и постоянные отключения горячей воды — ремонт ведь. Но если вы думаете, что это когда-нибудь прекратиться, то это не так! Инфраструктуры городов меняются, и новые застройки требуют перевооружения постоянного. Так что жители за все это будут платить всегда!

Газовый котёл в многоквартирном доме

Если очень необходимо, владелец квартиры имеет право установить газовый котёл в многоквартирном доме. Для этого требуется выполнить нормы по площади помещения, наличию системы дымоотведения. Установить котёл можно только в нежилой части квартиры. Установка индивидуального котла требует выполнения огромного набора всевозможных согласований, в том числе с компанией, поставляющей тепло в дом централизованным способом, с организациями газнадзора и другими. Самовольная установка при отсутствии согласований грозит судебными и административными последствиями.

Пожаробезопасность в электрокотельной

Распространены блочно-модульные котельные (мобильные, автономные) мощностью на 35 – 3000 кВт. Максимальная площадь обслуживания до 30000 м². Требования:

  1. распределительные устройства (минимум 2 секции);
  2. частотно регулируемые приводы;
  3. устройства плавного пуска и блокировки;
  4. автоматическое включение резерва;
  5. прокладка сетей – открытая в коробах или в каналах (провода в облицовке), за исключением влажных площадей и топливоподачи;
  6. электродные котлы – трехфазные, с подключением к сетям промышленной частоты;
  7. трубопроводы с изолирующими вставками;
  8. заземление, зануление;
  9. трансформаторная станция размещается не в котельной, но поблизости;
  10. электрокотлы с защитным ограждением;
  11. все узлы изолируются от земли и трубопроводов;
  12. автоотключение с сигнализацией при отклонении в показателях системы;
  13. табличка «Осторожно! Электрическое напряжение» на входе.

Правила пожарной безопасности при эксплуатации котельных установок с электрокотлами учитывают ПУЭ.

Классификация и особенности крышных котельных

Если говорить об отоплении одного конкретного дома, то одним из лучших вариантов расположения котельной с децентрализованной системой является плоская крыша. В тексте СНиП подробно описываются все разрешенные виды котельных. В технических документах особое внимание уделяется требованиям к отопительному оборудованию, предназначенному для установки на перекрытие.

Эксплуатация и монтаж отопительных систем оговаривается отдельно для двух видов конструкций: встроенной и блочно-модульной. Отдельные требования, технические условия и ограничения предъявляются к каждому варианту. Также эти два вида котельных имеют свои особенности: преимущества и недостатки.

Технический этаж

По правилам недопустимо устанавливать отопительное оборудование прямо над жилыми помещениями. Это значит, что в многоквартирном доме должен предусматриваться технический этаж

Говоря о достоинствах установки автономной бойлерной на крыше, следует выделить следующее:

  • Отпадает необходимость приобретения участка под котельную рядом с домом;
  • Уменьшается гидравлическая нагрузка, которой подвергаются котлы;
  • Отсутствуют сложности, связанные с расчетом конструкции и проведением дымоотводов;
  • Значительно облегчается задача вентилирования котельного помещения;
  • Крышные котельные не имеют ограничений по виду топлива, а использование газа — один из самых выгодных вариантов.

Совокупность достоинств установки рассматриваемой конструкции на крышах обуславливает высокую частоту применения данного решения при планировании автономного отопления.

Монтаж котельной на крыше целесообразен только в том случае, когда учитываются все требования и ограничения, описанные в СНиП и ППБ. Рассмотрим далее каждый из доступных видов крышной автономной бойлерной.

Блочно-модульные котельные

Блочные или модульные котельные имеют компактный размер и занимают небольшую площадь. На площадку на крыше дома привозят специальные блоки, которые затем соединяют в готовую и работоспособную конструкцию. Каждый элемент структуры комплектуется на заводе и оснащается всем необходимым оборудованием, которое соединяется в общую систему.

После сборки тепловая станция готова к работе. Все необходимое оборудование предусматривается производителем и монтируется в модуль. Также предусматривается наличие отдельных комнат для обслуживающего персонала.

Системы считывания погодных условий на дымоходах

Современные крышные котельные функционируют круглый год в автоматическом режиме и не требуют постоянного контроля и присутствия персонала. Поэтому подача тепла осуществляется без перерывов

Все оборудование подбирается под требуемые технические параметры и соответствует нормам. Блоки обычно оснащают качественным утеплителем и надежной вентиляционной системой.

Они могут также иметь привлекательный внешний вид и необычный дизайн. При установке основная задача специалистов заключается в правильном подсоединении всех узлов и в проверке работоспособности всех элементов.

Проектировщики и инженеры заранее предусматривают будущую установку котельной для газового оборудования на крышах многоэтажных домов. Они максимально снижают вес и габариты каркаса постройки. Обычно профессионалы собирают котельную за несколько рабочих дней.

Установка блочно-модульной крышной котельной состоит из нескольких этапов. В первую очередь необходимо провести экспертизу, которая определит несущую способность здания и необходимые процедуры для ее увеличения. Если окажется, что необходимо провести усиление конструкции, то сперва проводятся данные процедуры.

Затем устанавливают платформу, которая будет опираться на несущие стены здания. Это необходимо для устойчивости блока. Следующий шаг — это создание огнеустойчивого покрытия под газовой котельной.

Обычно для решения этой задачи заливают слой бетона. Также следует обеспечить безопасность путем установления перил по периметру крыши. Иногда необходимы процедуры по повышению звукоизоляции.

Использование бетонных блоков в качестве основания под котельную

Блочные газовые котельные имеют полную заводскую комплектацию. Фирмы-изготовители дают гарантию качества. На крышу блоки отправляются практически готовыми к запуску и собираются в кроткие сроки

Блочные бойлерные подходят для установки в здания, где изначально было централизованное отопление. Однако для их обустройства необходимо приобретать оборудование с допустимыми техническими условиями и иметь проект.

Встроенная котельная на крыше дома

Планировка таких котельных заранее вписывается в проектные документы. Еще на этапе проектирования досконально описывается каждый элемент встроенной крышной котельной. Инженеры просчитывают множество различных показателей и, исходя из расчетов, проектируют безопасную и эффективно работающую отопительную систему.

К таким показателям относят значение нагрузки на стены, уровень пожарной безопасности, необходимая мощность котла и другие. Провести данные расчеты на этапе проектирования гораздо легче и дешевле, чем переделывать централизованную систему в автономную.

Одновременно с возведением здания проводят ряд мероприятий. К ним относят:

  • обеспечение звукоизоляции и подавления шумов, издаваемых отопительным оборудованием;
  • защита котельной от вибраций;
  • обеспечение защиты от воспламенения, взрывов и утечек газа.

Проведение этих процедур на этапе строительства повышает их эффективность. Большинство домов строились под централизованную систему отопления, и только в последние 5-10 лет в проектах предусматриваются встроенные котельные.

Стационарные котельные

Стационарные газовые котельные строятся из материалов, аналогичных тем, из которых выстраивают здание. В этих целях применяют сборные конструкции типа «сэндвич» или разнообразные железобетонные заготовки

Проектированием встроенных котельных занимаются опытные инженеры. Это связано с необходимостью соблюдать нормы безопасности и законодательные предписания.

К достоинствам таких котельных относят отсутствие необходимости тратить денежные средства и время на капитальное строительство. Также заказчик приобретает готовую, проверенную и налаженную конструкцию, которая будет обогревать жильцов дома долгие годы.

Благодаря современным разработкам есть возможность практически полной автоматизации управления. Это позволяет иметь минимальное количество обслуживающего персонала. Экологичность работы встроенных газовых котельных обеспечивается современными системами фильтрации.

Интегрированные или встроенные котельные обычно устанавливают в течение нескольких дней, что очень выгодно для застройщика.


Отдельные котельные домов или ЖК.


Здесь нужно начать с минусов. Это прежде всего начальные затраты на установку такой котельной. За что платят опять же жильцы, когда покупают квартиру. И самое главное — это эксплуатация. Здесь нужно опираться на управляющую компанию или ТСЖ. Поэтому вопрос: «Какая УК или ТСЖ будет управлять домом?» – не менее значимый.

Крышная котельнаяКрышная котельная

Крышная котельная


Но при выборе нормальной УК или ТСЖ жильцы получают кучу бонусов. Это и меньшие счета на отопление(не нужно оплачивать теплопотери «Тепловых сетей» и эксплуатацию самих сетей). И свой режим тепла в доме — не будете платить за отопление улиц при теплой погоде. И даже избежите плановых и не плановых отключений горячей воды — горячая вода у вас своя.
Так что выбор котельной очевиден, но в совокупности с подходом к выбору УК или ТСЖ.
В России уже давно приучили к тому, что каждый человек должен заботиться о себе сам. Так и жильцам домов нужно заботиться о себе самостоятельно и никто за их выбор расплачиваться не будет, кроме них самих.

В России большинство людей, зашедших на рынок недвижимости, брокеров по недвижимости, риэлторов и подобных консультантов считают дебилами и людьми, которые берут деньги не за что.

Этот стереотип давнишний — еще из 90-х. Но есть и специалисты своего дела, которые изучают недвижимость не только с точки зрения денег полученных от покупателя. Хороший брокер должен обладать еще и знаниями инженерных систем сооружений, которые продают. Так что учитесь доверять профессионалам и самое главное искать таких профессионалов — они все-таки есть.

Если вам нравиться такие статьи, то подписывайтесь на мой канал, ставьте лайк и пишите о чем еще вы хотите узнать в теме недвижимости в Ростове-на-Дону.

Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать.

1. Парковки в новостройках. Сколько парковочных мест нужно строить по правилам?

1. 9 причин переехать из Левенцовки в Красный Аксай (обзор микрорайонов Ростова-на-Дону).

2.Где лучше покупать квартиру в Ростове на Дону в Левенцовке или Суворовском. Сравнительный анализ.

Подписывайтесь на мой канал и будет в курсе новостей недвижимости в Ростове-на-ДонуПодписывайтесь на мой канал и будет в курсе новостей недвижимости в Ростове-на-Дону

Подписывайтесь на мой канал и будет в курсе новостей недвижимости в Ростове-на-Дону

Моя признательность за репосты не будет знать границ!

Можешь звонить мне за консультациями на номер +7 906 453 88 76 или писать на все доступные почты, мессенджеры, соцсети!

P.S. Комментируй и я обязательно отреагирую на твои мысли !

Почему крышные котельные более популярны

По приведенным выше причинам большей популярностью пользуются крышные котельные для многоквартирных домов. Здесь нет никаких ограничений по виду используемого топлива. Поэтому в большинстве случаев на крышах можно увидеть газовые котлы – экономичные, эффективные, удобные в эксплуатации.

котельная на крышеСхема работы крышной котельной

Серьезный плюс: нет нужды ломать голову над обеспечением достаточной вентиляции, необходимой для каждого помещения котельной. Сложностей при расчете и монтаже дымоотводов обычно также не возникает.
Использование газа в качестве основного энергоносителя значительно облегчает процесс эксплуатации. Установка специализированного дополнительного оборудования позволяет запускать отопительный котел автоматически, как только температура в помещениях достигнет установленного минимума. Как только температура повысится до должного уровня, котел сразу отключится, благодаря чему экономится большое количество топлива и, соответственно, деньги владельцев квартир.

диспетчер в котельной

Другими словами, необходимость в постоянном присутствии диспетчера становится ненужным: весь процесс работы отопительного котла становится автоматизированным.

Современные газовые котельные максимально просты в эксплуатации.

Поэтому не обязательно быть дипломированным инженером, чтобы разобраться в его устройстве. Включить или отключить котел, а также повысить или понизить его мощность может любой из жильцов дома.

Вернуться к оглавлению

Котлы для отопительного сооружения

На крышах современных городских многоквартирных домов установить можно только те котлы, которые соответствуют требованиям СНиП II-35-76. Данное оборудование отличается высоким уровнем автоматизации работы. Без обязательного круглосуточного присутствия сотрудников можно организовать идеальный уровень обогрева дома.

При выборе современных котлов системы отопления предпочтение стоит отдать оборудованию от европейских компаний:

  • Futera;
  • Wessex;
  • Viessmann;
  • Protherm;
  • Vaillant;
  • Lochinvar.

Выбирая оптимальный вариант, необходимо опираться на уровень тепловой мощности устройства, на наличие соответствующих лицензий. Котлы обязательно регистрируются в Ростехнадзоре. Это подтверждает полную адаптацию устройств к условиям эксплуатации на территории РФ.

Встроенные котельные на крыше дома

Продумывание планировки происходит заранее, при составлении проектных бумаг. Отдельное описание требуется для каждого из присутствующих внутри элементов. Инженерам требуется просчитать множество показателей, чем больше – тем лучше. Потом переделка помещений обойдётся гораздо дороже.

Возведение таких зданий сопровождается рядом мероприятий:

  1. Защита от воспламенений, взрывов и газовых утечек.
  2. Защита котельной от дополнительных вибраций.
  3. Звукоизоляция и подавление шумов, в том числе – исходящих от самой котельной.

После проведения таких процедур оборудование будет работать эффективнее. Встроенные котельные предусматриваются только в последние 5-10 лет, раньше все дома подключались только к централизованной системе.

Соблюдение норм безопасности и законодательных нормативов предполагает, что работу доверяют только инженерам с определённым опытом.

Нормативная документация

Указание Москомархитектуры от 23 октября 2001 №39 «Руководство по проектированию автономных источников теплоснабжения»Указание Москомархитектуры от 23 октября 2001 №39 «Руководство по проектированию автономных источников теплоснабжения»Скачать документ
СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы»

Все СНиП и другие документы

Как подобрать оборудование для котельной

Люди, хотя бы раз в жизни сталкивающиеся с подбором и покупкой оборудования для отопления, прекрасно знают, насколько обширный и сложный комплекс представляет собой отопительный котел. Так что если вам нужна котельная на крыше многоэтажного дома, лучше будет обратиться к специалистам.

Опытные инженеры смогут провести все необходимые расчеты. При этом учитывается средняя зимняя температура, а также минимумы по месяцам, интенсивность и направление ветра, утепление квартир, материал и толщина стен, вид используемого топлива и многое другое. В результате они подберут котел подходящей мощности, а также соответствующее оборудование, чтобы в каждой из квартир было тепло и уютно круглый год.

Цена котельной на крыше

Компенсация стоимости отопления (установки автономного оборудования) ложится на плечи собственников квартир в МКД. Оплачивать услуги можно путем сдачи дополнительных взносов или путем перевода с баланса УК, куда собственники вносят фиксированные платежи. В расчет окончательной суммы входят следующие траты:

  • приобретение котла (цена зависит от производителя и мощности);
  • компенсация себестоимости тепловой станции;
  • оплата дополнительных услуг (шумоизоляция, системы пожаротушения) – примерно треть от цены котельной;
  • оплата страховых услуг (ввод в эксплуатацию не допускается без заключения договора страхования).

Цена всех работ от начала оформления документов – 5-7 миллионов рублей.

Помощь специалистов

Если вдруг вам на данный момент непонятно, как провести отопление в квартиру, то для этого необходимо обратиться к квалифицированным специалистам. Они вам все расскажут и порекомендуют, каким образом подобрать оптимальные параметры. Сначала выполняется проект, на котором отмечается примерный план расположения отопительной системы в помещении.

После того, как все нюансы уточнены и одобрены, можно закупать оборудование и задаваться вопросом о дополнительные отопительные решения в доме. Главное, не допускать самодеятельности в этом вопросе, иначе система может сломаться и затопить соседей, которые вряд ли будут благодарны вам за такой подарок.

Первичные средства пожаротушения

Котельная имеет подкласс Ф5.1 (производственные здания), соответственно, соблюдают нормы по средствам пожаротушения.

Пожарный щит нужен, если нет пожарного крана, АУПТ, а расстояние до точек забора воды больше 100 м. Ящик с песком (от 0,5 м³) обязательный для пожара кл. B, E. Порядок применения первичных средств пожаротушения прописывается в инструкции по ПБ.

Какие огнетушители должны быть в котельной

В котельных класс пожара, как правило, A, B, C, а также E (возгорание электрокотла). По табл. NN 1 и 2 ППР (пост. N 390) условия по ручным огнетушителям такие:

Класс пожара

Количество и пожаротушащая способность огнетушителей

A

2 – 6A

1 – 10A

B

2 – 144B

1 – 233B

E

2 – 6A, 144BCE

1 – 10A, 233BCE

2 – 144BCE

1 – 233BCE

С

2 – 6A, 144BC

1 – 10A, 233BC

2 – 144BC

1 – 233BC

По табл. 1 НПБ 166 перечень средств пожаротушения в виде огнетушителей такой:

Категория котельной

Максимум площади, м²

Класс возгорания

ОВП, ОВ на 10 л

ОП, л

ОХ на 2 (3) л

ОУ, л

2

5

10

2

5 (8)

Г

800

B

2

2

1

C

4

Г, Д

1800

A

2

4

D

E

2

2

4

2

По СП 41-104-2000 п. 14.2 для площадей до 150 м³ предписаны передвижные ОП, дополнительно нормы есть в табл. N2 НПБ 166. Рекомендовано соблюдать правило: в котельной должно быть от 2 огнетушителей как минимум.

Упомянутые термины

1Поиск терминов на странице

  • Б
  • Блочно-модульная котельная установка – это передвижная котельная установка полной заводской готовности, предназначенная для отопления, вентиляции и горячего водоснабжения объектов производственного, жилищного и социального назначения.

Для расчёта стоимости котельной, пожалуйста,
заполните опросный лист на котельную.
Опросный лист можно заполнить в онлайн-режиме или скачать.

По всем возникшим вопросам:
телефон: 8 (906) 700-40-55
электронная почта: kotelzakaz@mail.ru

Особенности установки и использования

В современном возведении многоквартирных домов все чаще отказываются от проведения централизованного отопления. Выбор застройщиков падает на крышные котельные установки по нескольким причинам:

  • Не требуется возведение отдельного здания, котельная может располагаться на крыше или в подвале дома.
  • Теплопотери снижаются за счет того, что теплоноситель поступает сразу в трубы, а при движении по теплотрассе потери могут достигать до 20%.
  • Расходы снижаются и за счет того, что не требуется подключение, обслуживание и заключение договоров с котельными.
  • Установка на крыше не требует соблюдения жестких условий к дымоотводам и вентиляции.
  • Участие человека сводится к минимуму, так как все системы полностью автоматизированы.

К недостаткам можно отнести следующие моменты, связанные с требованиями к зданию:

  • Использование в монтаже современных систем подъема, некоторых элементов крыши дома.
  • Вес котла не должен превышать указанный в требованиях.
  • Установка сложной автоматики и систем пожаротушения для газовых мини-котельных.
  • Соблюдение всех требований, предъявляемых при работе с газовым оборудованием.

Как сделать автономное отопление в многоквартирном доме

Требования к котельной на крыше минимальны, особенно если ее площадь меньше 27 кв метров. Проектирование должно происходить с учетом следующих требований:

  • При использовании газового оборудования в котельной вентиляция должна осуществляться приточно-вытяжными клапанами.
  • Автоматически должна запускаться противопожарная система, тушение возгорания обязательно должно происходить порошковыми средствами.
  • При возникновении аварийной ситуации перекрытие подачи газа в дом должен осуществлять газоизолирующий фланец.
  • Система оповещения должна давать звуковые и световые сигналы, а также выпускать сообщение на пульт о неполадках или чрезвычайных ситуациях.
  • Дымоотвод должен быть установлен по всем требованиям, предъявляемым к котлу и газовому оборудованию, по стандартам он должен возвышаться над крышей на два метра.
  • Крышная котельная должна иметь отдельный кабель электропитания, не зависящий от дома, а также генератор на аварийный случай.
  • Пол должен быть изолирован и выполнен из ЖБИ плит. Расположение котельной над жилыми квартирами категорически запрещено, этаж под котельной должен быть отведен для хозяйственных нужд.
  • Крышная котельная должна предусматривать запасный выход на поверхность крыши, а также отдельный лифт.
  • Проверка газового оборудования должна осуществляться один раз в год специалистами газовой службы
  • При аварийной ситуации должна быть разработана схема эвакуации персонала.

Как сделать автономное отопление в многоквартирном доме

Конечно, оборудование котельной стоит недешево, но число их владельцев постоянно растет. Затраты, связанные с установкой, окупаются, требования к установке обоснованы и выполнимы, поэтому мини-котельные пользуются залуженным уважением. Для обслуживания достаточно нанять одного специалиста, который будет следить за оборудованием.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...